Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Le cœur historique de la ville séduit toujours les investisseurs immobiliers et les primo-accédants.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Longtemps considérée comme le lieu de martyr de Jeanne d’Arc, la place de la Pucelle témoigne de la splendeur architecturale rouennaise du XVIe siècle, avec notamment l’hôtel de Bourgtheroulde qui abrite depuis le printemps un hôtel 5 étoiles et un spa. Toute proche, la place du Vieux-Marché et ses maisons à encorbellement répondent à l’architecture contemporaine de l’église Sainte-Jeanne-d’Arc, édifiée en 1979. Le cœur historique de Rouen attire traditionnellement des investisseurs pour du locatif ou des primo-accédants pour de petits appartements. Les plus grandes surfaces et beaux volumes avec ascenseur et parking sont rares dans ce secteur, à l’exception de certains programmes récents, place de la Pucelle notamment.
Il n’y a pas eu de chute des prix, et les biens surestimés ont été ramenés à leur juste valeur. Je travaille essentiellement avec des professionnels de l’immobilier et des investisseurs, qui sont intéressés par de l’habitation et du local commercial. Ces investisseurs rouennais ou parisiens, recherchent des immeubles entiers, à usage mixte ou d’habitation. Ils ont plusieurs profils : ceux qui s’intéressent à la valeur patrimoniale du bien et veulent du beau très bien placé, ceux qui cherchent une rentabilité d’au moins 7?% pour de l’habitat locatif, et d’avantage pour le commercial ; et, enfin, ceux qui cherchent des immeubles entiers à réhabiliter. Les vendeurs ont encore du mal à réajuster leurs prix, et il faut du temps pour les ramener à la raison : notre rôle est d’agir à la fois comme médiateur et régulateur. Le climat de confiance est important.
La demande est forte, notamment sur les surfaces de type F2 autour de 120 000 €. Les futurs seniors cherchent plus grand, avec ascenseur, balcon et parking : on observe un retour des retraités vers le centre-ville. Ils vendent une grande maison sur les plateaux et cherchent des F5 bien placés (environ 320 000 € les 100 m2). La demande est supérieure à l’offre, et il y a une pénurie de biens qui pourraient intéresser des primo-accédants ou des investisseurs qui ont un budget autour de 100 000 à 120 000 €. Entre 150 000 et 300 000 €, le marché est plus difficile : pour un T4 avec 2 chambres et à budget égal, les acheteurs s’éloignent du centre et s’intéressent aux maisons. La demande est plus soutenue depuis la rentrée : les taux sont attractifs, les prix sont stables et plutôt orientés à la hausse, mais de là à parler d’augmentation ! Rouen n’est pas un marché spéculatif.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 248 €
C’est le prix de vente moyen au m2 d’un appartement ancienà Rouen.
Notaires De France, Novembre 2010