-  LILLE CENTRE, UN MARCHÉ EN HAUSSE

Le secteur de Lille centre est un marché à flux très tendu depuis six mois et cette tendance va en s’amplifiant. Il y a peu de produits et beaucoup d’acheteurs. Un bien, s’il est estimé au bon prix, se vend en une semaine. C’est un secteur où les prix sont élevés, entre 3 000 et 4 500 €/ m2. Près des deux tiers de nos ventes se font auprès d’investisseurs qui destinent ces biens, des studios ou 2 pièces, au marché locatif. Il y a même un petit phénomène d’achats de grands appartements de 100 m2, pour les mettre en colocation. Une colocation de 4 étudiants à 300 € chacun, soit 1 200 €, rapportera plus au propriétaire que le même appartement loué 900 à 1 000 € à une famille. Le reste des ventes se fait principalement avec des jeunes cadres, primo-accédants, qui cherchent des 2 ou 3 pièces avec parking ou garage pour 160 000 à 180 000 €, ou des personnes en début de retraite qui quittent une maison pour un bel appartement de 100 à 130 m2 avec balcon ou terrasse pour 350 000 à 500 000 €. Le centre de Lille a moins souffert pendant la crise et il n’y a pas eu de baisse des prix. D’ailleurs, les prix dans ce secteur commencent à remonter depuis cet été.

Sur ce secteur, très actif, les clients sont prêts à mettre le prix, surtout si les biens possèdent des extérieurs, terrasse ou balcon, ou des solutions de stationnement, garage ou parking. Dans le centre, un appartement de 30 m2 habitables se vend environ 100 000 €. Dans l’hypercentre, certains biens en toutes petites surfaces, dès 15 m2, peuvent atteindre 5000 €/m2. Comme il y a une forte demande locative, les acheteurs, qui sont pour plus de la moitié des investisseurs, achètent avant tout une rentabilité. Nous voyons aussi des jeunes actifs ou des jeunes couples qui achètent dans le centre pour y vivre, un appartement de 60 ou 70 m2 pour 200 000 €, afin de le louer par la suite lorsqu’ils investiront dans un bien plus important. La demande locative et la demande d’achat sont toujours fortes sur le centre de Lille. Du coup, les prix se sont maintenus pendant la crise et ils commencent à augmenter de nouveau du fait de la rareté des biens. Avant l’été, nous avons vu beaucoup de parents qui cherchaient des biens pour leurs enfants étudiants. Depuis la rentrée, il y a une belle clientèle d’investisseurs purs et durs. Nous avons aussi des personnes qui travaillent à Paris, à une heure en TGV, et qui souhaitent s’installer vers la gare Lille-Flandres. Pour le même budget, ils peuvent trouver un 60 m2 à Lille plutôt qu’un 25 m2 à Paris.

Le centre de Lille est un secteur privilégié qui ne se dévalorise pas dans le temps. La forte demande que nous ressentons depuis juin a continué tout cet automne, au point qu’il peut y avoir une pénurie de biens. Les trois quarts de nos transactions se font pour de l’investissement locatif sur du T1 au T3. Le dernier quart est constitué souvent de primo-accédants, des familles de cadres en mutations, de femmes seules avec un apport conséquent, ou de couples qui travaillent entre Paris et Lille et choisissent Lille pour un meilleur confort de vie. Globalement les prix dans l’hypercentre tournent entre 3 000 et 3 200 €/m2, avec des pointes pour des biens particuliers, avec du cachet ou des lofts. Vers Vauban et Saint Michel, les prix ralentissent entre 2 800 €/m2 et 3 000 €/m2. Dans le centre, si un bien est estimé au bon prix, il se vend très rapidement, en quelques jours. C’est un secteur où les prix se sont maintenus pendant la crise et ils auraient tendance à augmenter de nouveau.

L’investissement dans la pierre est toujours sûr. Acheter dans le centre de Lille pour louer, c’est l’assurance d’un loyer qui tombe tous les mois. Il y a plus de stabilité dans la pierre que dans la bourse et nous sentons une demande soutenue de la part des investisseurs. Des investisseurs qui cherchent à se constituer une épargne locative et d’autres, pères de familles, qui achètent un appartement pour leur enfant étudiant. Il vaut mieux acheter que payer cinq ans de loyer durant tout le temps des études ! Dans le centre de Lille, les appartements se négocient généralement entre 2 700 et 3 500 €/m2. Il y a aussi un petit marché de maisons vers Vauban. Les maisons bourgeoises de 140 m2 avec ou sans garage se vendent entre 300 000 et 350 000 €. Les quelques maisons datant de 1930 d’environ 100 m2 se négocient entre 180 000 et 250 000 €. Ce marché des maisons est moins tendu que celui des appartements, car il y a moins de demandes. Cela est principalement dû au fait que les vendeurs ont tendance à revenir à des prix hors marché.