-  LES MINIMES, UN VILLAGE AU CŒUR DE LA VILLE

Le marché immobilier des Minimes est très actif, et couvre toutes les gammes de produits, y compris les créneaux très recherchés où les offres sont rares. C’est le cas de ces toulousaines avec petit jardin situées autour de l’église, et dont les prix sont élevés du fait de leur rareté. Ainsi, nous venons de vendre une de ces maisons d’une superficie de 120 m2, façon loft, qui nécessitait des travaux, à 350 000 €. Parfois, nous avons l’opportunité de vendre du foncier, comme cette parcelle à bâtir à la Barrière-de-Paris, partie en deux jours pour 180 000 €. Les appartements les plus recherchés sont les T3, si possible à proximité du métro (station Claude Nougaro). Ainsi, cet appartement de 69 m2 dans un immeuble des années 90 s’est vendu à 155 000 €, et ce T4 à rafraîchir, situé dans un immeuble plus ancien des années 60, a trouvé preneur à 148 000 €. Les vendeurs et les acquéreurs utilisent beaucoup Internet pour se tenir informés. Le rôle de l’agent immobilier reste primordial dans la réalisation de ce “mariage“ qu’est l’acquisition d’un bien : prenant en compte l’ensemble des critères d’achat, il ne présente aux acquéreurs que des produits parfaitement ciblés.

Le marché immobilier du quartier des Minimes est particulièrement intéressant. Jusqu’à l’arrivée du métro, c’était un deuxième choix pour les Toulousains, mais aujourd’hui, les acquéreurs ont changé d’avis et les Minimes sont considérés comme proches du centre-ville : en 3 stations de métro, on est place du Capitole. Situé à proximité de la rocade, c’est un quartier attractif également par ses très nombreuses commodités. La réunion de ces trois paramètres (métro, rocade et commodités) a assuré le succès de la commercialisation de notre résidence Les Jardins d’Alice, située route de Fenouillet à la Barrière-de-Paris, à 150 mètres du métro et à 800 mètres de l’accès à la rocade. En 90 jours, tous les appartements (36 au total répartis sur 5 étages, du T2 au T4) ont été vendus au prix moyen de 3 100 €/m2, correspondant à la réalité du marché, à des cadres moyens ou supérieurs, investisseurs (60 % des ventes) ou désireux de s’y installer. Cette clientèle est nouvelle pour ce quartier, aujourd’hui totalement désenclavé grâce à l’arrivée du métro.