-  HYÈRES, UN MARCHÉ RÉJOUISSANT

L’immobilier ne se porte pas aussi bien qu’on peut le croire et l’irrégularité est le maître mot actuellement : il est difficile d’y voir clair et de se projeter véritablement. Aucune amélioration notable n’a été observée entre 2009 et 2010 : les acquéreurs adoptent une attitude attentiste tandis que les vendeurs ont tendance à camper sur leurs positions et à s’accrocher aux prix pratiqués en 2006. Les négociations sont donc souvent féroces et les prix affichés perdent 20?% en moyenne. Sauf pour les maisons « pieds dans l’eau », des valeurs sûres du fait de leur rareté, et les villas récentes, de plain-pied, situées en bord de mer, avec vue sur la grande bleue, jardin, piscine et décoration moderne. À biens exceptionnels, prix exceptionnels, ces produits-là n’ont pas perdu leur valeur. A contrario les maisons provençales, pas trop mal situées mais souvent gourmandes en travaux, vendues de 1,2 à 1,4 million d’euros en 2006, elles sont aujourd’hui passées sous la barre du million d’euros. La surenchère n’est plus de mise à l’heure actuelle, les prix ne repartiront pas à la hausse dans les années à venir.

Augmentation du volume de transactions, stabilisation des prix… c’est le retour d’une situation classique. Si la partie vieille-ville, située à l’est de Hyères, inaccessible en voiture, et les biens en mauvais état continuent de souffrir, l’activité est repartie sur les produits de qualité, idéalement situés et affichés au prix du marché. L’investissement locatif rencontre un franc succès : l’immobilier du secteur n’étant pas à la portée de tous, la demande locative est particulièrement conséquente. Lyonnais, Grenoblois, Parisiens ou encore Lillois, nombreux sont les retraités qui viennent s’installer à Hyères, une commune vaste, entre mer et nature, mais qui a l’avantage de rester à taille humaine. Les jeunes actifs sont généralement friands de T2 ou T3 avec terrasse et stationnement, entre 130 000 et 250 000 € , tandis que les plus âgés lorgnent sur les villas avec trois chambres, jardin, piscine (ou possibilité d’en construire une), autour de 400 000 – 500 000 €. L’ouest d’Hyères, accessible par l’autoroute, est très recherché. Costebelle a le vent en poupe du fait de sa position entre la ville et la mer, de même que Chateaubriand niché sur les hauteurs, ou encore le Mont des Oiseaux jouissant d’une vue imprenable sur la mer. Après l’environnement, premier critère de sélection, le deuxième est l’état du bien : les acquéreurs veulent pouvoir y habiter immédiatement.

La période d’attentisme est maintenant derrière nous. Depuis le deuxième semestre 2010, il y a de plus en plus d’acquéreurs en recherche active. Ces derniers mois ont vu gonfler la demande d’investissement locatif, sur les petites surfaces notamment. La pierre reste une valeur sûre ; nombreux sont les futurs retraités souhaitant compléter une pension trop juste via une location. C’est dans la partie médiévale de la ville que les prix restent les plus accessibles, hormis si le bien est doté d’une terrasse ou d’un jardinet. La demande de produits situés à proximité du centre-ville et jouissant d’une facilité de stationnement, est récurrente : les gens ne souhaitent plus utiliser leur véhicule de façon systématique. La crise a fait évoluer le marché, et pour y faire face, nous avons renforcé les liens inter-agences. L’association Amepi, regroupant une vingtaine d’agents immobiliers sur le bassin d’Hyères, en est la preuve et représente un outil efficace de diffusion des biens en exclusivité.

Aujourd’hui, le marché local se porte bien. Les prix se sont stabilisés et il y a un réel équilibre entre l’offre et la demande. Hyères, par sa situation géographique, son étendue et son accessibilité, via l’autoroute, le TGV et l’avion, est une ville balnéaire agréable et vivante qui attire les investisseurs, environ 35?% de la clientèle, et les retraités qui représentent 30?% des acquéreurs. Le centre-ville et les quartiers résidentiels situés sur les hauteurs sont particulièrement recherchés par des acheteurs désireux d’y établir leur résidence principale, soit 50?% de nos clients. Les appartements confortables, à proximité du centre, disposant d’un extérieur, d’une vue dégagée et d’une place de parking se vendent donc dans des délais raisonnables. Le bord de mer, quant à lui, séduit davantage une clientèle en quête d’une résidence secondaire, 10?% des acheteurs, pour laquelle la vue sur mer est une priorité. Depuis 2008, la baisse des taux d’intérêt aidant, la demande en investissement locatif sur des T1 ou T2 s’est accrue. Seul bémol, les produits haut de gamme : villas à plus de 600 000 € et programmes neufs trouvent difficilement acquéreurs.