-  TALENCE, UNE VILLE EN POINTE

Le marché de Talence est assez tendu avec peu de biens à la vente. Aujourd’hui, la majorité des vendeurs sont des personnes contraintes de vendre (mutations, situations familiales…). Le cœur du marché porte sur les petites surfaces qui trouvent facilement preneur aussi bien du côté des primo-accédants que des investisseurs. Ainsi, ces deux studios de 18 m2 situés dans le centre de Talence se sont vendus en moins de quinze jours à 69 000 €. On constate que le comportement des vendeurs a évolué. Aujourd’hui, ils ont majoritairement compris que leur intérêt est de mettre leur bien au plus près du prix du marché. Dans ce cas, la négociation sera faible et la vente rapide. Comme pour cet appartement T2 situé juste à côté de Talence que nous avons estimé en accord avec le propriétaire à 119 000 € et qui s’est vendu en deux jours. En revanche cet autre T2 présenté 118 800 € ne se vendait pas. Dès que le propriétaire a suivi notre estimation (105 000 €), l’appartement a changé de mains très rapidement. Mais le propriétaire avait perdu plusieurs mois.

Le volume des ventes est bon et le niveau des prix reste convenable. Nos agences sont en progression par rapport à 2009. En revanche, le marché a changé. Aujourd’hui, le cœur de notre clientèle est constitué d’investisseurs qui achètent des studios ou des petites surfaces pour de la location estudiantine. À Talence, les studios se négocient autour de 65 000 € et les T2 entre 110 000 et 120 000 €. Ainsi, nous avons vendu un studio occupé dans le quartier de la Médoquine à 68 000 € en une semaine. Sur l’habitation, la demande porte majoritairement sur les échoppes entre 200 000 et 250 000 €. Nous en avons récemment vendu une à rénover située à Caudérés d’une superficie de 70 m2 avec 40 m2 de jardin en quinze jours au prix de 189 000 €. Notre problème principal réside dans la pénurie de produits car la demande reste très forte. La pierre étant plus que jamais considérée comme une valeur sûre, l’immobilier a connu un redémarrage rapide et a finalement été assez peu impacté par la crise.