Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Même si la reprise est plus sensible dans le neuf que dans l’ancien, dans l’ensemble les prix restent très attractifs.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
Préfecture de l'Oise, ville d'Art et d'Histoire, ville universitaire, Beauvais vit au rythme d'une ville moyenne de province. Malgré sa proximité de Paris avec l'autoroute A16, elle est profondément ancrée dans la région Picardie. Son marché immobilier n'est en rien assimilable à celui de certaines communes de la région nord de Paris. Tous les professionnels locaux s'accordent à dire que ce marché est local et non un marché de repli de la région parisienne. Les accédants à la propriété sont du crû, mais les investisseurs également, sachant appréhender le marché. Le secteur du neuf est d'ailleurs animé principalement par les investisseurs locaux profitant de la fin du dispositif Scellier à 25% pour se positionner sur quelques programmes comme « l'Avelon » où les appartements se vendent au prix moyen de 2 800 € du m2. Le marché de l'ancien est davantage animé par les primo accédants qui recherchent des biens inférieurs à 150 000 €. Mais l'offre suit difficilement dans le centre où les biens se négocient davantage entre 170 000 et 200 000 €. En effet, c'est davantage dans les quartiers périphériques comme Saint Just des Marais, par exemple, que l'on peut trouver des biens autour de 150 000 €, et non pas place Jeanne Hachette ou place des Halles. Dans le centre, la majorité des biens sont des appartements dont les valeurs restent stables. Quelques investisseurs en profitent pour acquérir des biens de moindre qualité à moins de 100 000 €, les rénovent et les louent, dégageant ainsi une rentabilité d'environ 6%.
Le marché beauvaisien intramuros est animé majoritairement dans l'ancien, par des accédants qui cherchent un bien, soit pour un premier achat par un jeune couple, par exemple, soit pour une seconde accession. Dans ce dernier cas, il s'agit souvent d'acquéreurs qui revendent une maison achetée en périphérie ou dans quelques villages alentour, pour revenir dans le centre et bénéficier de toutes ses commodités. Le parc immobilier est très hétérogène avec des immeubles datant d'après guerre, sans ascenseur et sans parking mais très bien situés, dans les secteurs Cathédrale, Jeanne Hachette, Halles et d'autres constructions plus récentes autour de la gare ou de l'hôpital. La fourchette de prix est donc large, entre 1 500 et 2 500 € du m2, et fonction de l'emplacement et des éléments de confort. En plein centre, rue de l'Isle Adam, un 70 m2 en rez de chaussée s'est vendu 205 000 €. Rue des Arbalétriers, un 100 m2 est parti à 240 000 €. Ces valeurs restent stables depuis quelques mois sauf pour un bien exceptionnel justifiant un prix plus conséquent en raison de sa rareté.
- autres PAROLES D'EXPERTS
11,1 €/M2
C’est le loyer moyen sur la ville de Beauvais. Il est de 14,9 €/m2 pour les studios et 7,8 €/m2 pour les quatre pièces.
(Source : Clameur, 2010).