-  LE PERCHE, TERRE DU SECONDAIRE

Aujourd’hui, la demande en secondaire a repris : un marché qui représente 60?% de notre activité. Les acheteurs avancent un budget entre 150 000 et 200 000 € et recherchent une maison isolée, dans les hameaux ou les lieux-dits. Quand ils s’approchent de 100 000 € à l’achat, ils prévoient un budget travaux entre 20 000 et 50 000 €. La longère du XVIIIe siècle est un produit très recherché, mais les biens dans leur état originel sont de plus en plus rares, et partent très vite. Les rénovations qui ont une cinquantaine d’années sont dépassées, et depuis six mois, les acheteurs du secondaire sont attentifs aux modes de chauffage et à l’isolation. 25?% de nos acquéreurs de ces résidences envisagent ensuite de s’installer définitivement dans le Perche ; ce sont souvent des jeunes retraités. Pour l’achat en résidence principale, le cœur de la demande oscille entre 100 000 et 150 000 €, pour une maison de ville ou un pavillon des années soixante-dix en agglomération. Globalement, les prix sont stabilisés, les délais de vente se réduisent quand le bien est au prix du marché. Et les jeunes primo-accédants, disparus pendant la crise, reviennent. En revanche, il y a très peu de deuxième achat, que ce soit pour le secondaire ou le principal.

Nous travaillons essentiellement dans l’Orne, en Eure-et-Loire, et dans la Sarthe, jusqu’aux portes de l’Eure. La demande est toujours très présente, le gros du marché est ornais, avec ensuite l’Eure-et- Loire. Les secteurs les plus recherchés, entre Bellême et Rémalard, plaisent pour leurs deux forêts domaniales classées et leur architecture préservée. Il y a aussi de beaux secteurs autour de Nogent-le-Rotrou : un Perche aussi remarquable que celui de l’Orne ! La demande, pour du principal, vise les secteurs proches des bassins d’emplois de Bellême, Nogent-le-Rotrou, Rémalard et Mortagne-au-Perche. Le cœur du marché se situe entre 100 000 et 150 000 € et la demande s’équilibre entre l’ancien et le contemporain. En secondaire, les budgets sont plus élevés, avec un cœur de marché entre 200 000 et 300 000 €, pour une longère, une fermette, un corps de ferme ou une maison bourgeoise de village du XIXe siècle. Ces acheteurs, d’origine parisienne, belge ou hollandaise, vivent parfois dans la région à mi-temps : un phénomène que nous constatons depuis trois ou quatre ans.

Le groupement des Agences vertes couvre le Perche et ses limites : L’Aigle dans le nord, la Ferté-Bernard au sud, Brou à l’est et Alençon à l’ouest. Un marché essentiellement secondaire, avec 85?% d’acheteurs parisiens, caennais ou rouennais. Un quart d’entre eux s’installe en permanence dans la région, des actifs qui travaillent à distance ou des jeunes retraités, et gardent parfois un pied-à-terre dans la capitale. Ils préfèrent des parcelles de 1,5 hectare et choisissent un voisinage de hameau plutôt qu’un isolement total. La fourchette est large : de 100 000 € pour un bâti ancien à restaurer, jusqu’à 1 million et plus pour un manoir, le cœur de marché étant entre 300 000 et 350 000 €. La qualité d’un bien est importante : neuf fois sur dix, les maisons n’ont pas été restaurées dans les règles de l’art, mais rénovées : une différence qui augmente un prix d’environ 20?% quand la restauration est qualitative. Les gens de la région ont un budget de 150 000 à 200 000 €, et cherchent de préférence une maison ancienne à améliorer et à moins de 10 kilomètres de leur lieu de travail, ou du récent en lotissement, en sortie de bourg. En 2010, les délais de vente sont de six à douze mois : il y a eu engorgement, et il faut le temps que tout se résorbe.