-  FRANCONVILLE, MARCHÉ DYNAMIQUE ET PRIX STABLES

La commune de Franconville est une ville prisée, notamment grâce à son infrastructure de transports. En effet l’autoroute A15, mais également le train permettent de rejoindre Paris très facilement. La ville offre une véritable diversité de biens. Le marché se compose en majorité de pavillons et de résidences et de quelques maisons de ville. La commune propose également de belles maisons anciennes. Le quartier situé près de la gare est particulièrement recherché. Notre clientèle est très variée à l’image des biens proposés et se compose de primo et de secondo-accédants. Elle est avant tout locale, mais vient également des communes avoisinantes des Hauts-de-Seine voire même de Paris. Les gens habitent Franconville pour la qualité de vie offerte et travaillent à Paris. Le budget moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces, est compris entre 160 000 et 170 000 €. Pour un pavillon, de 4 pièces avec jardin, il faut compter en moyenne, 350 000 €. Nous constatons depuis quelques mois un accroissement des demandes sur les biens de la tranche supérieure, au-dessus de 400 000 €. Les clients sont à la recherche de maisons de charme comme de belles meulières de 4 à 5 chambres sur des terrains de 400 à 500 m2. Nous pouvons qualifier le marché de dynamique, même s’il manque encore un peu de fluidité entre l’offre et la demande. Mais les acheteurs sont là. Certains produits restent rares, mais le nombre de demandes d’estimations est en constante augmentation, il nous permet d’être confiants pour les mois qui viennent. Nous constatons également une relative stabilité du marché des prix. C’est donc le bon moment pour acheter et pour bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, qui sera supprimé au premier janvier prochain. Les acquéreurs ne sont pas hostiles aux biens avec travaux. Notre clientèle cherche avant tout le juste prix et un bien correctement estimé peut partir dans les deux mois. À titre d’exemple, notre dernière transaction concerne une maison de style meulière située à Franconville dans le secteur de la gare. Cette maison se compose d’un double séjour, de cinq chambres et totalise 135 m2 habitables sur 366 m2 de terrain. Elle a été vendue au prix de 450 000 €.