-  FONTENAY-LE-FLEURY, UN MARCHÉ AU VERT

Les clients viennent essentiellement de la région parisienne, des villes comme Boulogne, Issy-les-Moulineaux, Versailles ou du bassin d’emplois de Saint-Quentin-en-Yvelines. Ils viennent chercher dans notre commune des prix plus attractifs, le calme et un esprit de campagne grâce à ses nombreux espaces verts. Le parc immobilier de Fontenay-le-Fleury se compose à 70?% d’appartements et de quelques quartiers pavillonnaires. Pour nous il n’y a pas de hausse des prix. Le marché s’est stabilisé à la baisse depuis 2008 et c’est encore une réalité. La conjoncture, entre cette stabilité des prix et des taux d’intérêts très bas, fait que la période reste très propice à l’acte d’achat. Le budget moyen de nos clients s’élève à 200 000 €, ce qui permet de devenir propriétaire d’un appartement avec deux chambres. Dans la tranche supérieure, aux alentours de 250 000 €, on peut espérer acquérir un 3 à 4 pièces dans une résidence de standing. Nous en comptons quelques-unes dans la commune, comme le parc Montaigne qui abrite plus de 1 000 appartements, la résidence Vendôme avec de nombreux espaces verts et le parc Saint-Cyr, résidence privée avec piscine. Si l’on souhaite devenir propriétaire d’une maison, il faut compter entre 400 000 et 450 000 €. Il s’agit souvent de pavillons traditionnels des années soixante-dix sur des terrains de 300 à 400 m2. La clientèle des maisons est essentiellement composée de secondo-accédants. Certains produits restent encore assez rares, le marché de l’offre doit encore se fluidifier et les vendeurs doivent comprendre que l’estimation au juste prix est une nécessité. Les clients sont exigeants et très attentifs au prix. Dès lors qu’un bien est correctement estimé, il trouve acquéreur très rapidement. Notre dernière transaction concerne un pavillon de plain-pied, mitoyen d’un côté. Situé dans le quartier des Sables à Fontenay-le-Fleury, il offre 80 m2 habitables sur un terrain de 347 m2 avec un garage de 32 m2. Ce pavillon a été vendu 269 000 €.