-  STRASBOURG OUEST, VERS LA COURONNE D’OR

Notre agence est installée à Koenigshoffen, un quartier à l’ouest de Strasbourg. C’est un secteur populaire avec un mélange de grands ensembles et de zones résidentielles faites de maisons anciennes. Koenigshoffen a l’avantage d’être proche de la gare et du centre-ville de Strasbourg, avec de plus, des accès d’autoroutes rapides et le tramway qui arrive bientôt. Dans ce secteur, le marché immobilier est actif actuellement. Il s’est relancé depuis le printemps après une baisse de prix de 10 à 15?%. Dans l’ancien, le prix d’un appartement tourne entre 1 500 €/m2, dans un grand ensemble avec des charges élevées, et 2 000 €/m2 dans une petite résidence plus moderne, avec terrasse, voire garage. Une petite maison avec 3 chambres, sur 400 m2 de terrain, se négociera entre 220 000 et 270 000 €. Koenigshoffen reste un quartier abordable, avec de bonnes opportunités. Plus à l’ouest, les villages d’Eckbolsheim et Wolfisheim proposent également des biens intéressants, avec des prix plus élevés de 20 %. Le prix d’un pavillon standard se situera autour de 300 000 €.

La demande de biens à l’ouest de Strasbourg a redémarré depuis le printemps. Ce redémarrage est doux et la clientèle est plus exigeante actuellement, car c’est un secteur très prisé, avec des villages bourgeois. Cette zone forme une couronne d’or, qui s’enroule à l’ouest autour de Strasbourg, de Vendenheim au nord jusqu’à Holtzheim au sud, en passant par Ittenheim et bien sûr les environs de Truchtersheim. Tous ces villages, à 15/20 minutes de Strasbourg, constituent une zone chère, qui a subi une baisse modérée des prix, d’environ 10?%. Un appartement de 95 m2 se vendra autour de 240 000 €. Pour une petite maison de village, avec une cour, il faut compter au moins 180 000 €, mais la plupart des acheteurs de ce secteur veulent un jardin. Une maison avec travaux se négociera autour de 300 000 €, et sans travaux autour de 350 000 €. Mais pour certains, la barre psychologique des 300 000 € reste encore difficile à franchir. Nous avons aussi une clientèle pour des maisons bourgeoises, au-dessus de 450 000 €, même si elle est un peu moins présente actuellement.