-  MOIRANS - TULLINS, L’ASSAUT DES CITADINS

Après un ralentissement prononcé fin 2008 et début 2009, le marché local se porte très bien en termes de nombre de ventes. Les biens les plus recherchés sont les maisons récentes, disposant d’une vaste pièce de vie et de 4 chambres, dans des quartiers calmes, situés à distance raisonnable des commodités. Depuis le début de la crise, nous avons tout de même réalisé une bonne centaine de transactions dans l’ancien, preuve que notre secteur est très attractif. À proximité immédiate de Voiron et à la porte de la campagne, Moirans et Tullins procurent une bonne qualité de vie. Après une baisse significative des prix, et avec les taux d’intérêts bas, les acheteurs ont à nouveau le budget nécessaire pour acquérir un bien. Ils sont devenus prudents. Même s’ils ont « le coup de cœur », ils tiennent compte des travaux à réaliser pour dépenser moins d’énergie, disposer de prestations au goût du jour, ainsi que des contraintes liées aux déplacements de leur famille. Nous constatons qu’ils s’appuient de plus en plus sur notre expertise. Les vendeurs sont également davantage à l’écoute pour déterminer un juste prix et mettre en avant leur bien sur un marché, certes actif, mais encore fragile.

Le marché immobilier de Moirans et ses environs se porte mieux aujourd’hui qu’il y a quelques mois pour une simple et bonne raison : la demande est plus élevée. En revanche, certains vendeurs ont encore du mal à admettre que la crise a eu un impact direct et que par conséquent les estimations de la valeur de leur bien ont chuté. Les prix atteignent à peu près l’équilibre même si certains produits anciens affichent encore un repli. Aujourd’hui, il apparaît encore clairement que le principal critère d’acquisition, et ce quel que soit le profil de la clientèle, reste la question financière. Actifs, les acquéreurs analysent plus qu’avant le rapport qualité-prix et, de ce fait, visitent beaucoup avant d’arrêter leur choix. Concernant les prix dans le neuf, il est dommageable que les incitations fiscales ne s’appliquent pas à notre secteur. Cependant, nous avons vendu récemment en un peu plus de six mois, un lotissement de 17 lots à des primo-accédants venus en majorité de Grenoble et de sa proche périphérie qui vont avoir à disposition un cadre champêtre et des commodités très proches grâce à un prix du foncier raisonné et raisonnable.

En 2010, les prix n’ont pas ré-augmenté mais la demande, elle, est revenue. Si en 2011, elle continue à être aussi soutenue, cela se ressentira forcément sur les prix mais sans connaître l’escalade d’avant la crise. Il faut dire que les secteurs de Moirans et Tullins offrent un joli compromis aux primo-accédants ou aux familles qui s’agrandissent, loin des prix pratiqués à Grenoble et dans les communes avoisinantes, et tout en restant proches des centres économiques grâce aux autoroutes et à des liaisons ferroviaires performantes. Ainsi, en plein centre-ville de Moirans et Tullins, dont les immeubles datent en grande partie du XIXe siècle, les acquéreurs trouvent des maisons de village aux belles proportions, souvent sur deux ou trois étages, avec à leurs pieds toutes les commodités d’une bourgade de près de 8 000 habitants. Et pour avoir un jardin ou un vaste terrain, il suffit de se rendre sur les hauteurs toutes proches.

Le secteur de Moirans est très dynamique, boosté par sa proximité avec le bassin d’emplois de Voiron et ses deux gares reliant Grenoble très rapidement. Ce sont les maisons de ville qui attirent les acquéreurs car leurs prix sont attractifs : entre 180 000 et 230 000 € la maison de 4 pièces, d’environ 100 m2 habitables avec un petit terrain. Sur les hauteurs de la ville, on trouve également des demeures plus isolées bénéficiant de 1 000 m2 de terrain. Elles se négocient alors entre 300 000 et 350 000 €. La crise a fait chuter les prix de 15 à 20?%, c’est incontestable, mais aujourd’hui les acquéreurs sont de retour avec la volonté d’une prise de décision plus rapide. Parmi ses solutions immobilières, Orpi s’engage même, dans certains cas notamment de mandat d’exclusivité, à indemniser le vendeur si la vente n’est pas conclue au bout de trois ou quatre mois. La reprise est bien réelle et s’exprime pleinement à Moirans.