-  CÉRET - AMÉLIE - VALLESPIR, UNE VALLÉE TRÈS PRISÉE

La ville thermale d’Amélie-les-Bains attire de nombreux curistes de février à décembre. Son immobilier est composé de différents profils d’investisseurs. Tout d’abord, les curistes désireux d’acheter un appartement pour leurs trois semaines de soins et de le louer le reste de l’année. Ensuite des acheteurs recherchant des biens au très bon rapport locatif. En effet, un studio se loue en moyenne 150 € par semaine et un T3 jusqu’à 500 € lorsqu’il propose de belles prestations. De plus, le marché amélien propose à des prix très attractifs des biens à la vente ou à la location toute l’année, satisfaisant une clientèle qui ne peut se loger dans d’autres secteurs. Par exemple, cette villa de type 3 sur 500 m2 de terrain a été vendue 166 000 € ou cet appartement de 70 m2 avec terrasse, jardin et garage loué 650 €/mois. Depuis début 2010, on constate une reprise de l’activité immobilière grâce à la baisse des taux d’intérêt augurant une nouvelle dynamique.

Depuis la fin des années d’euphorie (2007), le marché de Céret est relativement calme. La ville et la région étaient particulièrement prisées des étrangers qui venaient y chercher une résidence secondaire. La crise les a brutalement fait disparaître avec une conséquence directe : une baisse des prix qui se situent maintenant dans des fourchettes plus raisonnables, même s’ils restent encore un peu trop élevés pour la clientèle locale. Cependant certains propriétaires ont parfois du mal à intégrer que seul le prix du marché leur permettra de vendre leur bien rapidement. Ceux qui n’écoutent pas nos estimations ont le plus grand mal à vendre. Ainsi cette villa située sur 800 m2 de terrain entre Amélie-les-Bains et Arles-sur-Tech ne s’est vendue qu’au bout de quatre mois : présentée à 318 000 €, elle était beaucoup trop chère et n’est partie qu’à 245 000 €. Quant à ce pavillon sur 3 000 m2 de terrain situé sur la commune d’Arles-sur-Tech et présenté à 320 000 €, ne s’est vendu qu’au bout d’un an et demi à 218 000 €. En revanche les biens justement estimés partent en moins de trois mois, parfois même beaucoup moins.