Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché de cette commune du plateau ouest est resté tonique et particulièrement attrayant pour les primo-accédants.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située sur le plateau ouest, entre la route de Dieppe et l’A150, la commune de Maromme s’étire le long du Cailly. Cette petite ville de près de 12 000 habitants a gardé les traces de son histoire industrielle et textile avec ses alignements, dans le centre, de petites maisons ouvrières en briques rouges du début du XXe siècle, très recherchées aujourd’hui. La commune s’est ensuite développée avec la construction de zones pavillonnaires et d’immeubles, dans les années soixante-dix. Traditionnellement considéré comme le secteur le plus abordable des plateaux rouennais, Maromme attire les primo-accédants et les actifs qui ne sont qu’à quelques minutes du sixième pont, le pont Flaubert, qui rejoint la rive gauche et ses zones d’activités : un atout certain.
Les prix sont stabilisés depuis Pâques et il y a toujours de la demande. Nous sommes une jeune équipe qui travaille surtout avec les jeunes primo-accédants, 70% de notre clientèle. Il y a deux types de marchés : Maromme centre, pour des maisons de ville anciennes, quelques pavillons et des petites copropriétés des années 70, et Maromme la Maine, un marché très concurrentiel pour les appartements, avec un turn over important, mais aussi un quartier pavillonnaire des mêmes années. Les primo-accédants disposent d’un budget serré : environ 90 000 € pour un T2 ; 100 000 - 110 000 € pour un T3 ; et 120 000 - 140 000 € pour un T4 ou pour une maison d’environ 70 m2 sur trois niveaux et 100 m2 de jardin, selon l’état. Les appartements de La Maine sont souvent l’objet de négociations. Les petites maisons du centre sont très recherchées, et en ce moment, la demande est supérieure à l’offre.
Nous n’avons pas de vitrine, uniquement un site internet et tous les autres supports connus. Nous avons beaucoup d’appels et de visites. Les gens se renseignent, comparent : les prix sont intéressants mais les achats sont devenus plus réfléchis. Nous avons 30% de primo-accédants qui disposent d’un budget maximum de 120 000 €. Ils cherchent une petite maison à rénover en centre-ville, ou un appartement dans le quartier de La Maine. Les maisons ouvrières d’environ 60 m2 et jumelées des deux côtés, se vendent entre 120 000 et 140 000 €, selon état et travaux. À La Maine, l’offre en appartements est abondante, et les acheteurs cherchent les prix les plus bas possibles, en tenant compte du prix FAI, des frais de notaire et des travaux. Il n’y a pratiquement pas d’investisseurs, uniquement des particuliers pour du résidentiel, avec très peu de demandes pour les grandes maisons contemporaines.
- autres PAROLES D'EXPERTS
155 000 €
C’est le prix moyen de vente des maisons anciennes dans la région de Rouen.
Notaires De France, Juillet 2010