-  LE HAVRE / QUARTIER NOTRE-DAME, UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ

Les prix de ce secteur se maintiennent bien et sont aujourd’hui stabilisés, avec des vendeurs parfois tentés de pratiquer une correction à la hausse ! Chaque appartement, du T2 au T4 et plus, fait l’objet d’une estimation très fine : l’état des ouvrants, des sanitaires, de l’électricité, etc. L’étage, l’exposition et l’ensoleillement sont autant de paramètres qui jouent sur les prix. Certains appartements ont parfois été rénovés, avec des pièces de vie agrandies. Les futurs seniors préfèrent les premiers étages, au-dessus des entresols, tandis que les plus jeunes et les primo-accédants s’installent dans les étages supérieurs, où ils peuvent trouver des T2 de 45 à 50 m2 entre 120 000 et 130 000 €, et des T3 de 60 m2 à partir de 150 000 €. La demande est assez grande : le prix des loyers havrais et les prêts à taux zéro incitent les jeunes à l’acquisition.

Les appartements du quartier intéressent à la fois les jeunes couples et les investisseurs. Les charges sont peu élevées, et le prix du m2 oscille autour de 2 200 €, selon l’exposition et les possibilités de stationnement, sans garage, mais parfois dans les cours intérieures. Les pas-de-porte disponibles affichent un prix au m2 inférieur à environ 1 700 € le m2 avant travaux, et offrent de belles possibilités de rénovation et de transformation en duplex, avec leurs entresols. Les appartements en étage, dans ces immeubles sans ascenseur, plaisent aux jeunes primo-accédants qui recherchent des T2 ou T3 entre 100 000 et 150 000 € à rafraîchir. Les plus demandés sont ceux du premier étage, car plus lumineux, avec des portes-fenêtres et des balcons. Notre-Dame est un quartier central qui plaît également aux investisseurs pour du locatif.