-  TOULOUSE / QUARTIER BONNEFOY, UN SECTEUR RECHERCHÉ

Notre agence a réalisé au cours des neuf premiers mois de l’année 120 ventes dans le quartier Bonnefoy. Ce marché particulièrement dynamique, attire une clientèle avisée qui remplace celle d’opportunité des années de crise. Elle négocie désormais très peu (entre 2 et 5?% du prix affiché) et se décide rapidement. Alors que l’année dernière encore le délai moyen entre la prise de mandat et la signature de l’acte tournait autour des 90 jours, il est cette année, de 61 jours voire même 42 jours au printemps dernier. Ainsi nous avons vendu en deux jours et au prix du mandat ce studio de 33 m2 avec parking aérien, cave et ascenseur dans un immeuble cossu des années soixante-dix à 88 500 €. C’est la situation des biens dans le quartier qui influe sur le prix de vente. Cette belle maison de 170 m2 avec 4 chambres s’est vendue à 580 000 €. Son défaut ? Elle se situe sur le Faubourg et subit des nuisances sonores. En revanche, cette autre maison contemporaine de 200 m2 avec prestations haut de gamme s’est vendue 750 000 €. Située dans une partie calme du quartier Bonnefoy, elle ne présentait aucune nuisance.

Depuis début 2010, nous commercialisons dans le quartier Bonnefoy notre programme Le Cours Bonnefoy, une opération importante de 100 logements dont les travaux ont déjà commencé pour une livraison prévue au troisième trimestre 2012. À ce jour, plus de la moitié des appartements sont d’ores et déjà réservés. Cette réussite est le reflet de l’engouement pour ce quartier populaire au bon sens du terme, très pratique, proche du centre-ville et où l’on trouve de nombreux petits commerces. C’est sans conteste un quartier en devenir qui bénéficiera fortement des travaux liés à l’arrivée de la future gare TGV. Ce programme tout en BBC électrique, un des premiers de ce type à Toulouse, ouvrant sur un bel espace vert aménagé par un paysagiste, attire une clientèle d’investisseurs patrimoniaux, souvent toulousains, mais aussi de nombreuses personnes en accession à la propriété qui recherchent des deux-pièces à partir de 132 000 € ou des trois-pièces à partir de 186 000 €.