-  LYON / IVE ARRONDISSEMENT, TRÈS CHÈRE CROIX-ROUSSE

Le IVe arrondissement a cette particularité que tous les biens trouvent preneurs. À chaque type d’appartement, sa clientèle. Les logements récents de standing du quartier Chazière séduisent les familles attirées par de grandes superficies, ainsi que les acquéreurs les plus âgés, désireux de disposer d’un ascenseur et d’une bonne isolation. Un confort qui a un prix puisque le m2 tourne autour de 3 500 - 4 500 €. Les ateliers de Canuts rénovés font, quant à eux, la joie d’une clientèle plus jeune mais tout aussi fortunée. Sur le Plateau, le m2 se négocie entre 2 800 et 4 000 €. C’est le fait d’une offre importante qui se heurte à un manque de biens : les prix montent et il faut être à l’affût. Un dynamisme qui a épargné les aléas de la crise à la Croix Rousse. Le marché s’est figé pendant trois ou quatre mois mais il est reparti aussi sec. Il faut dire que ce quartier attire au-delà des frontières lyonnaises ; les étrangers qui s’installent à Lyon sans connaître la ville se ruent sur la colline. Cet engouement fait monter la valeur des biens situés sur les pentes : moins demandés, ils sont de plus en plus prisés.

Les prix n’ont pas subi de baisse notable. En 2009, les acheteurs ont mis leur projet en stand-by. Une fois leur réticence passée, les transactions sont reparties sur les mêmes prix qu’avant. L’offre sur la Croix-Rousse reste haute. Le neuf, particulièrement rare, avoisine les 4 800 € le m2 et cette rareté ajoute de la valeur à des biens de même standing mais plus vieux de dix ans, qui se négocient environ à 3 800 € le m2. Des budgets qui éliminent d’office les primo-accédants. Ceux-ci ont donc tendance à investir les pentes. Les appartements y sont plus abordables du fait de l’impossibilité de stationner et de l’absence d’ascenseur. Le haut des pentes reste réservé aux budgets importants : les appartements qui avaient un potentiel ont déjà été rénovés et se vendent chers. Outre l’esprit village qui lui donne parfois le surnom de petit Montmartre, c’est cette mixité de population entre les pentes et le Plateau qui fait le charme du IVe arrondissement.