-  BÉTHUNE / LENS, À L’HEURE DE LA REPRISE

Depuis le printemps, le marché est croissant, même si nous vendons principalement des biens en-dessous de 220 000 €. Les taux sont attractifs et il y a des facilités d’emprunt avec les prêts à taux zéro. Les primo-accédants représentent la moitié de notre clientèle. Avec un budget autour de 150 000 €, ils peuvent trouver à Lens une maison de ville type 1930, avec travaux, d’environ 100 m2. Globalement, le prix au m2 du marché de Lens n’est pas très élevé. Pour une maison mitoyenne de lotissement, en zone périurbaine, il faut compter 170 000 €. C’est aussi le prix d’un appartement de 70 m2 dans une belle résidence en proximité du centre-ville. Si les jeunes acheteurs ont tendance à aller à l’extérieur de la ville, les clients d’un certain âge recherchent les commodités du centre. Aujourd’hui, la tranche des biens entre 200 000 et 400 000 € souffre le plus. Cette clientèle n’a pas de puissance financière immédiate pour changer de logement. Mais nous sentons que le marché repart : les personnes qui voulaient acheter il y a un ou deux ans et avaient mis leur projet en stand-by sont maintenant prêtes à se lancer.

Nous constatons une belle reprise du marché, avec énormément d’acquéreurs. Dans la période précédente, il y avait plus de vendeurs que d’acheteurs. Cette tendance s’est aujourd’hui inversée et nous sentons beaucoup de motivation de la part des acheteurs. Depuis le mois de juin, la reprise s’est accélérée dans le secteur de Béthune où les prix ont bien baissé : de 10 à 15?%. Béthune reste une ville plus chère que Lens, mais il est possible d’y trouver une maison type 1930 à partir de 90 000 € vers Nœux-les-Mines. Pour Béthune intra-muros, le même bien se vendra autour de 110 000 / 120 000 €. Mais nous sentons clairement un attrait pour la campagne, pour les grands terrains et les acheteurs s’y retrouvent en termes de prix. Il y a de belles opportunités dans des villages comme Allouagne, Essars, Locon, Gonnehem, Lapugnoy ou Mont-Bernanchon. Dans un rayon de 10 km autour de Béthune, une maison individuelle, des années 80-90, sur 1 000 m2 de terrain, se négocie entre 230 000 et 260 000 €. Béthune et ses environs est un secteur agréable avec de bonnes infrastructures. Le marché est en progression : en ce moment les locataires partent nettement en acquisition.

La baisse des prix à Lens a été l’une des plus fortes de la région. Aux alentours de 30?%. Du coup, après un blocage de huit mois, de fin 2008 au printemps 2009, le marché a vécu un redémarrage fort l’année dernière et, en 2010, il est stable et actif. À Lens, il y a une belle clientèle de primo-accédants, avec un budget moyen autour de 110 000 €. Avec ce budget, les acheteurs peuvent trouver une maison de cité minière, type années trente, avec un jardin. Ici, l’hypercentre et le quartier de la gare sont très demandés. L’hypercentre est d’ailleurs 15 à 20?% plus cher que le reste de la ville. Les communes environnantes, comme Avion ou Loison-sous-Lens, attirent aussi une clientèle d’acquéreurs, et Liévin affiche des prix un peu moins élevés, cependant la taxe foncière y est en général un peu plus importante. Dans le secteur de Lens, un pavillon de plain-pied, individuel de 125 m2, avec 700 à 1 000 m2 de terrain, se négocie autour de 200 000 €. Pour une maison bourgeoise, haut de gamme, il faut compter un peu de plus de 350 000 €, avec des villages très prisés comme Vimy, Loos-en-Gohelle, Angres ou Carency.

Dans le Béthunois, les primo-accédants constituent 70?% de notre clientèle, profitant de taux d’intérêts exceptionnels. Pour un prêt de 200 000 € contracté sur vingt-cinq ans, l’acquéreur peut économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros. Le marché retrouve clairement un certain dynamisme. Après une phase de réflexion, les primo-accédants sont désormais dans une phase d’achat. Avec un budget moyen compris entre 120 000 et 140 000 €, ils peuvent trouver des maisons style 1930, avec deux ou trois chambres, mais aussi un jardin, voire un garage. Les belles maisons des années trente, situées au cœur de la ville, se vendent toujours facilement, et nous avons également des investisseurs qui recherchent des petites maisons de la même époque de 60 m2 avec cour, dès 70 000 €. À Béthune, nous avons enregistré une baisse record des prix de 15 à 20?% ! C’est l’une des plus importantes de la région Nord-Pas-de-Calais.