-  LUNÉVILLE, LE TEMPS DES OPPORTUNITÉS

Aujourd’hui, le marché immobilier de Lunéville reste timide et divisé. Il y a un fort ralentissement au niveau des appartements, car, à prix égal, les primo-accédants se tournent vers des maisons de village avec jardin situées dans la première couronne de Lunéville. Pour un appartement type T4 (90 - 100 m2) dans une résidence de standing, il faut compter environ 140 000 €. Ce qui correspond au prix d’un pavillon des années 80, de 130 m2 avec 7 000 m2 de terrain, à quelques minutes en voiture de Lunéville. Dans le secteur de Lunéville, après trois années de fortes hausses (2006 à 2008), les prix ont chuté de 20%, aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Dans le neuf, certains pavillons sont passés de 300 000 à 220 000 €, soit une baisse de 30 à 40?%. Du coup, dans l’ancien comme dans le neuf, c’est le bon moment pour acheter : il y a de bonnes affaires à réaliser. Si nous ressentons un vrai mouvement des habitants de Lunéville vers la campagne, nous voyons aussi une clientèle qui travaille à Nancy et recherche dans la campagne de Lunéville une certaine qualité de vie.

Il y a de fortes disparités de prix à Lunéville, car beaucoup de biens sont anciens. Au cœur de la ville, rue Gambetta ou aux abords de la gare, les biens sont entre 1 400 et 1 500 € le m2. Dans certains quartiers, les appartements dans l’ancien descendent autour de 1 000 € le m2. Lunéville reste donc une ville attractive par rapport à Nancy où les prix dépassent souvent 1 700 € le m2 et peuvent atteindre 2 200 € le m2. Évidemment, pour les personnes qui travaillent à Nancy, habiter Lunéville représente un coût avec les trajets. D’ailleurs la proximité de la route nationale Lunéville-Nancy est plus recherchée que certaines zones rurales, plus isolées, mais où les prix ont parfois baissé de 30?%, contre 5 à 10?% à Lunéville même. Début 2010, il y a eu un regain d’activité sur le marché immobilier de Lunéville mais globalement ce marché reste calme, même s’il progresse par rapport à 2009. Beaucoup de ventes se font sur les biens à petits prix, en dessous de 150 000 €. Des biens dans l’ancien qui sont d’ailleurs souvent en concurrence avec le neuf.