-  GONESSE, L’ACHAT MALIN

Gonesse est une ville en pleine mutation qui connaît de nombreuses transformations urbaines. Le vieux Gonesse garde l’esprit village et la ville, dans son ensemble, propose un bâti aux dimensions humaines. Aucun immeuble, par exemple, ne dépasse quatre étages. Depuis la rentrée du mois de septembre, nous constatons une certaine reprise et nous pouvons qualifier le marché de dynamique. Deux types de clientèle se partagent le marché. Une composée à 80?% de propriétaires en résidence principale, et une seconde d’investisseurs. Ces derniers sont très intéressés par les appartements. En effet, sur la ville de Gonesse, la rentabilité en locatif est en effet très intéressante. Les loyers sont élevés par rapport au prix d’achat. Le remboursement mensuel d’un prêt pour un achat sur vingt ans, par exemple, est moins élevé qu’une location. Le budget moyen d’un futur propriétaire est compris entre 180 000 et 200 000 € et permet d’acquérir un appartement de 3 à 4 pièces. Il faut compter entre 250 000 et 330 000 € pour un pavillon individuel de 90 m2 avec jardin. Le marché est bien équilibré entre appartements et maisons. En ce qui concerne les maisons, notre offre concerne surtout des pavillons des années 70. Du côté des appartements, le centre-ville est aujourd’hui en pleine mutation et propose plusieurs nouveaux programmes en collectif. Nous sommes proches de toutes les activités économiques générées par l’aéroport de Roissy, une large part de notre clientèle vient s’installer dans notre commune pour des raisons professionnelles, elle vient aussi de la première couronne à la recherche de prix très attractifs et ils le sont. Même si nous constatons une hausse modérée depuis six mois, Gonesse reste une ville plus accessible que beaucoup d’autres, mais attention, le rattrapage est en train de s’opérer. C’est donc le moment de profiter des taux bas et d’acheter. À titre d’exemple, notre dernière transaction concerne un appartement situé vers la gare, dans une résidence des années 80 : un appartement de 73 m2, 3 pièces, avec balcon et ascenseur, en parfait état, vendu 180 000 €.