-  COLMAR, DE BELLES OPPORTUNITÉS

Globalement, le marché immobilier est au ralenti en Alsace et celui de Colmar ne s’est pas encore réveillé. Même si, depuis septembre, nous avons plus d’appels, plus de mouvements. Aujourd’hui, certains biens se vendent facilement, comme les appartements de 3 pièces aux alentours de 130 000 / 140 000 € ou les petites maisons de 120 m2 avec 400 m2 de terrain dans le quartier des Musiciens, aux alentours de 270 000 €. Le quartier des Maraichers, un secteur tranquille, fonctionne bien aussi : on y trouve des appartements avec de grandes terrasses. À 2 200 €/m2, ce quartier est plus cher que le centre-ville qui se situe à 2 000 €/m2. D’ailleurs, les prix dans ces trois secteurs, Musiciens, Maraichers et centre-ville n’ont pas vraiment baissé. Contrairement à des endroits comme Saint-Joseph ou la rue de Londres, où les prix des biens ont chuté de 30?%. À Colmar, le frein du marché de la transaction vient de l’ancien qui est au même prix que le neuf. Sinon, pour faire de bonnes affaires, il faut aller à la campagne, dans la vallée de Munster et dans la vallée du Canton vert. À 30 kilomètres de Colmar, un acheteur peut facilement trouver une ferme pour 150 000 €. »

À Colmar, le marché est un peu endormi. Il y a une réelle envie de devenir propriétaire pour beaucoup de personnes, mais souvent, c’est le financement qui bloque. La clientèle de primo-accédants est présente car elle bénéficie de certains avantages comme le prêt à taux 0?%. Mais les acquéreurs pour un second bien, dans une tranche de 250 000 à 350 000 €, ont des soucis de solvabilité. Avant, les banques souhaitaient que leurs clients amènent un apport de 50?% de leur prêt-relais. Aujourd’hui, elles prennent beaucoup moins de risques et demandent au client 80?% d’apport. Du coup, les acquéreurs de cette tranche ont perdu un levier de financement. À Colmar, les prix ont baissé d’environ 15?% et se sont stabilisés depuis un an. Le marché de la transaction devrait donc aller vers des jours meilleurs. D’autant qu’il y a un bon choix de biens en ce moment. Notamment aux extérieurs de la ville. Avec des petites maisons de 90 m2, à un peu plus de 200 000 € et des pavillons classiques aux alentours de 270 000 / 280 000 €.