-  OBERNAI, LA PRIME À LA PROXIMITÉ

Le marché immobilier d’Obernai est stable en ce moment. Nous avons de gros volumes de ventes. Du coup, parfois, il y a moins de biens à la vente. Depuis 2008, les prix ont diminué de 10 à 15?%. Par exemple, une maison vendue 300 000 € auparavant, se négocie aujourd’hui entre 250 000 et 270 000 €. Avec les prix qui ont baissé et les taux d’intérêts qui sont bas, nous sentons une belle volonté d’acheter. Les vendeurs jouent le jeu, sont à l’écoute. Ils ont compris que le marché avait changé et proposent des prix plus réalistes. Actuellement, le marché est bon même s’il se compose beaucoup de petits biens, principalement des appartements ou maisons autour de 250 000 €. Pour les appartements, le prix moyen oscille entre 1 800 et 2 200 €/ m2. En ce moment, nous sentons de plus en plus un mouvement de la ville vers la campagne. Les Strasbourgeois veulent un bout de nature. Obernai est seulement à 25 kilomètres de Strasbourg et les prix y sont moins élevés. Une maison de 250 000 € à Obernai se vendrait aux alentours de 350 000 € à Strasbourg.

Obernai est une ville touristique, dans le Piemont des Vosges, d’un beau dynamisme économique et bien dotée en infrastructures scolaires et sportives. À seulement 20 minutes de Strasbourg, la commune offre les avantages de la campagne et la proximité d’une grande ville. Le marché immobilier est dans une phase de reprise douce depuis la fin du printemps, avec une offre toujours supérieure à la demande. Nous constatons un réel dynamisme du marché locatif, au détriment du marché de la transaction. Se tourner vers la location est un phénomène fort de cette année car les acheteurs sont dans une phase d’attente. Ceux qui passent à l’acte d’achat sont exigeants, et au-delà de l’état général d’un bien, ils font attention aux différents diagnostics de l’habitat (isolation, consommation d’énergies, etc.). À Obernai, les primo-accédants peuvent trouver une maison de village sans jardin aux alentours de 150 000 €. Notre clientèle peut aussi s’orienter sur tout type de maisons, de 300 000 € jusqu’à certains biens à 1 million d’euros sur le Mont national, un des quartiers résidentiels d’Obernai.