Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
Le marché de l’immobilier de Lézignan-Corbières reste très prisé et attire une population croissante.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Située dans le département de l’Aude en pays Corbières Minervois, Lézignan-Corbières est une ville de 10 500 habitants particulièrement attractive. À moins de 20 minutes de Narbonne, elle connaît une progression démographique constante liée, bien sûr, à ses atouts de ville où il fait bon vivre avec plus de 400 ha de pinède et de garrigue, mais aussi à un fort pôle d’activités et à un réseau de services de qualité qui en font une ville de report très prisée. Aujourd’hui on n’hésite pas à s’installer dans les petits villages des Corbières ou du Minervois afin de bénéficier d’un cadre de vie agréable et moins onéreux que celui proposé dans les grandes villes (10 à 15% de moins qu’à Narbonne). Le projet de création d’un lycée polyvalent à l’horizon 2014 va compléter l’offre d’infrastructures de la commune et augmenter son pouvoir d’attractivité.
À Lézignan-Corbières, l’activité immobilière est plutôt soutenue, même si les prix restent globalement assez bas. Nous avons une clientèle motivée grâce à laquelle nous réalisons de nombreuses transactions. Elle recherche principalement des villas hors lotissement entre 200 000 et 270 000 €. Je viens ainsi de vendre une villa de plain-pied construite en 2005 de 120 m2 habitables sur 1 500 m2 de terrain, hors lotissement, dans un petit village des Corbières pour 250 000 €. Les demandes portent sur les secteurs de Montséret, Saint-André ou Boutenac, des régions très recherchées avec leurs petits villages isolés qui offrent un cadre de vie tranquille mais situés à moins de 20 minutes de Narbonne. Une partie de notre clientèle peut préférer s’installer dans le Minervois, où les prix sont moins élevés ce qui lui permet de bénéficier de surfaces plus importantes. J’ai ainsi vendu une maison de 140 m2 habitables sur 1 600 m2 de terrain avec piscine mais sans travaux à prévoir à 275 000 €.
L’immobilier à Lézignan-Corbières et dans la région est stabilisé. 80% de notre clientèle est à la recherche de biens inférieurs à 120 000 € (remises à restaurer ou maisons de village) et à 20?% en quête de villas éloignées d’une quinzaine de kilomètres, ou de pavillons en ville dans un budget de 210 000 - 220 000 €. Depuis un an, une quarantaine d’agences de l’Aude se sont regroupées dans un jeune réseau immobilier Sesame-Immo dont l’objectif est d’apporter aux vendeurs mais aussi aux acquéreurs, une vraie expertise et un soutien. Avec peu de biens en portefeuille mais tous sélectionnés et estimés au prix du marché, ce réseau permet des ventes plus nombreuses (+30% en 2009 quand le marché faisait – 30%) et plus rapides (entre 3 et 4 mois alors que le délai du marché approche une année) avec pour seul objectif de faire un travail et un suivi de qualité.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 530 €
C’est le prix moyen de vente au m2 des appartements anciens dans le secteur de Narbonne.
Notaires De France, Juin 2010