-  SALON IMMOBILIER DE MONTPELLIER

À travers les conférences que j’animerai, « Construire en toute sécurité avec le contrat de construction », les visiteurs pourront s’informer sur une garantie méconnue quand on envisage de construire sa maison. Il s’agit de celle prévue par la loi de décembre 1990 qui fixe la garantie financière de fin de travaux en termes de respect des prix et des délais convenus, appelée garantie bancaire. Il est prudent de savoir comment se prémunir pour pouvoir récupérer ses acomptes en cas de défaillance d’un prestataire. À savoir, les entreprises membres de notre fédération respectent toutes cette garantie et seront identifiables sur les deux salons grâce au logo UMF. Nos exposants sont aussi en avance sur les nouvelles normes thermiques. Les visiteurs pourront s’informer auprès d’eux sur les solutions à mettre en œuvre pour obtenir le label BBC-Effinergie, obligatoire à partir de 2012, et sur le Bepos, bâtiment à énergie positive, qui sera imposé dès 2020. Faire construire en favorisant les économies d’énergie s’avère dès à présent indispensable pour garantir la valorisation de son bien dans l’avenir.

Le salon de l’immobilier de Montpellier sera l’occasion pour les visiteurs d’avoir une vision globale de l’offre des logements neufs dans la région. Ils pourront s’informer sur les nouveaux programmes, comparer les produits et les prix, et pour ceux qui sont en cours de commercialisation profiter des dernières opportunités liées à la loi Scellier, dont les avantages fiscaux seront revus à la baisse dès le début de l’année 2011. Tous les membres de notre fédération y seront présents, soit 40 promoteurs qui représentent 70?% du marché du neuf dans la région. L’agglomération montpelliéraine en fort développement capte à elle seule 40?% du marché du Languedoc-Roussillon. Au premier semestre 2010 nous y avons enregistré 1 640 réservations, un nombre en hausse de 10?% par rapport à l’année dernière. À 3 450 €, le prix moyen du mètre carré s’affiche en légère augmentation. C’est donc le moment d’acheter, et ce aussi bien en résidence principale que dans un but d’investissement, le marché locatif étant très dynamique.

Actuellement, le contexte est plutôt favorable. En effet, l’offre de biens mis en vente sur l’agglomération montpelliéraine est un peu plus abondante que les mois précédents et les prix se sont stabilisés. Les visiteurs du salon pourront donc venir s’y faire une bonne idée du marché de l’ancien. Les agences immobilières présentes y proposeront un large choix de biens estimés à leur juste valeur. De plus, les taux d’intérêt sont actuellement très bas et c’est donc le bon moment pour acheter. Dans l’ensemble, depuis quelques mois nous enregistrons beaucoup de demandes de la part d’investisseurs qui, pour partie, recherchent en centre-ville des petits appartements à moins de 100 000 € dans le but de les louer à des étudiants, et pour l’autre des 2 à 3 pièces entre 150 000 et 180 000 € dans un objectif d’investissement patrimonial à plus ou moins long terme. Sur le marché de la résidence principale, la demande se porte pour l’essentiel sur des appartements de 3 à 4 pièces dans des budgets de 300 000 à 350 000 € maximum.

La reprise du marché immobilier ancien se fait encore un peu attendre dans le Gard. Cela tient au contexte économique mais aussi au fait que les propriétaires ont encore tendance à surestimer leurs biens. Les acheteurs, les primo-accédants notamment, n’ont pas toujours les budgets suffisants pour concrétiser leur projet immobilier. Il faudrait que les prix baissent encore un peu pour être à la réelle valeur du marché. Points positifs, les taux d’intérêt sont historiquement bas et le PTZ+ qui doit être mis en place par le gouvernement à partir du mois de janvier prochain, devrait s’appliquer sans conditions de ressources et ouvrir ainsi l’accès à l’habitat au plus grand nombre. Sans oublier que l’investissement dans la pierre s’avère actuellement plus intéressant que les valeurs mobilières pour tous ceux qui veulent valoriser leur patrimoine. Le salon, qui se tient durant un week-end, réunit en un lieu unique et convivial tous les professionnels de l’immobilier, aussi bien les agences que les experts, les notaires que les banquiers. C’est une très bonne opportunité pour les acheteurs de se renseigner, venir discuter de leur projet, échanger avec les professionnels et ainsi affiner leur recherche.