-  MONTEUX, LE VENT EN POUPE

Nous avons atteint un rythme de croisière. Passée la période de flottement liée aux incertitudes quant à la situation personnelle de chacun, l’activité a repris son cours. Et la volonté d’acquérir sa propre maison est toujours là. Nous constatons que les médias influencent énormément le comportement des parties prenantes d’une transaction. Quand on parle de reprise, les vendeurs veulent augmenter leurs prix et dès qu’ils entendent le mot stagnation, les acquéreurs négocient à la baisse. La majorité de notre clientèle est constituée de gens du cru, qui ciblent des petites villas récentes pour des budgets de 200 000 à 250 000 €. Monteux est en quelque sorte la banlieue de Carpentras et d’Avignon ; les actifs qui s’y installent cherchent à concilier proximité du lieu de travail et tranquillité. Mais, offrant toutes les commodités, elle attire aussi des retraités en quête d’un pavillon pour leurs vieux jours. Cela dit, nous ne proposons plus vraiment de grands terrains aujourd’hui : les villas à la vente sont en moyenne entourées de 300 à 400 m2 d’espace vert.

Nous travaillons sur la base d’un maillage de huit agences couvrant le Vaucluse et disposons de ce fait d’une bonne vue d’ensemble. Le marché de Monteux est très dynamique, il bénéficie en premier lieu du bassin d’emplois de Carpentras et d’Avignon. Il y a deux ou trois ans, les actifs ne voulaient pas s’installer aussi loin, mais l’offre s’est considérablement étoffée et a créé la demande. Par exemple, 200 villas et autant d’appartements ont poussé dans la zone d’aménagement concertée Jules Fabre. Et les biens sont moins chers qu’à Entraigues ou Pernes-les-Fontaines. À Monteux, une villa de 90 m2 se négocie en effet aux environs de 190 000 €, au lieu de 205 000 € à Entraigues. Deux raisons poussent les actifs à traverser l’autoroute : disposer de terrains plus grands et améliorer leur qualité de vie en s’éloignant de la ville. Monteux est également dotée de tous les services de proximité et d’une école réputée. Les acquéreurs visitent plus de biens, mais ils se décident : les primo-accédants se dirigent vers du neuf, les secundo-accédants ciblent les villas et nous vendons beaucoup de biens avec le dispositif Scellier.