-  MARCHÉ DU VAR, LE NEUF A LA COTE

Implantés sur l’ensemble du département, nos nouvelles constructions se concentrent aujourd’hui autour de la commune de La Seyne-sur-Mer avec la réalisation, depuis ce printemps, du programme Lylo marine dans le quartier très prisé de Porte Marine, ou encore de Tamaris Bay. Aidée par les dispositifs de la loi Scellier, la clientèle répond présente : à ce jour 56?% des logements commercialisés ont trouvé preneur, aussi bien auprès des investisseurs que de clients souhaitant en faire un usage personnel. Depuis deux ans, nous ne gérons plus de stocks sur nos opérations car l’ensemble de nos biens trouve preneur avant que la livraison soit faite. Un réel engouement pour le neuf qui se confirme dans un environnement dominé par l’ancien et le manque de foncier. Les clients se décident vite et préfèrent acquérir un logement bâtiment basse consommation (BBC) ou aux normes acoustiques et thermiques en vigueur, sans travaux à effectuer.

Dans le Var, le marché du neuf est très dynamique. La demande est forte et les transactions se concluent rapidement. De nombreux clients travaillent, notamment à Cannes, et souhaitent acquérir un bien dans l’une des communes limitrophes afin de profiter de tarifs attractifs. Dans le cadre du Domaine de la Boisselière réalisé à Bagnols-en-Forêt, nous commercialisons des villas de 110 m2 sur 1 500 m2 de terrain dans un cadre naturel, à partir de 419 000 €. Nous avons aussi une clientèle désireuse d’acheter un logement en résidence secondaire. Il s’agit principalement de Français non originaires de Paca et d’étrangers, séduits par la qualité de vie et les prix pratiqués. Enfin, les investisseurs profitent des dispositifs fiscaux pour placer leur argent dans la pierre. Face à cette demande riche et variée, nous n’avons qu’une offre réduite à proposer. Les biens trouvant rapidement preneurs, nous avons été obligés de lancer plus tôt que prévu la construction de la 4e tranche de notre résidence Les Mas d’Argens à Roquebrune-sur-Argens.

Présents depuis plus de dix ans dans le Var avec 2 implantations, nous agissons sur deux secteurs phare : le golf de Saint-Tropez, et l’agglomération de Toulon Provence Méditerranée. Sur chacun de ces marchés nous réalisons 250 logements par an. Actuellement nous rencontrons une forte majorité de clients investisseurs. Ces derniers représentent 70?% des réservations enregistrées, une part exceptionnellement haute, dopée par les dispositifs fiscaux mis en place par l’État. L’immobilier connaît des variations de marché bien moins violentes que la bourse. La pierre attire à nouveau les investisseurs spéculatifs. On constate aussi une demande soutenue de la part des primo-accédants en recherche de T2 et T3 entre 40 et 60 m2. Si, à Toulon, le prix moyen de ce type d’appartement tourne autour de 3 200 € le m2, il est de 5 500 € le m2 dans le quartier Boulouris de Saint-Raphaël. Un tarif qui attire des propriétaires retraités ou étrangers à la recherche de leurs résidences secondaires. Le marché est dynamique, par exemple nous avons vendu 17 logements en 15 jours dans notre nouvelle résidence Green Park, située à La Valette, anticipant dès aujourd’hui les exigences d’un bâtiment basse consommation (BBC). Depuis le 1er juillet dernier, Bouygues Immobilier s’engage dans le BBC en faisant appel à un certificateur chargé de valider les normes environnementales.

Nous sommes aujourd’hui dans le département du Var face à un marché de pénurie. Cette faiblesse de l’offre va inévitablement faire grimper les prix, avec le risque pour le département de perdre à terme un peu de son attractivité par rapport aux Alpes maritimes. Ce déficit est d’autant plus problématique que le Var compte un nombre important d’actifs, travaillant notamment dans le tertiaire et la restauration. Cette clientèle cherche à se loger près des écoles, des commerces et des transports en commun et ne trouve souvent que des appartements des années 70 ou des petites surfaces mal insonorisées et mal isolées. Dans ce contexte, les résidences neuves sont prises d’assaut, notamment les trois programmes que nous commercialisons actuellement : l’un de 16 appartements à Fréjus, un autre aux Arcs avec 66 logements et un dernier de 75 habitations à Puget-sur-Argens. Ils répondent évidemment aux exigences des résidences principales (bâtiment basse consommation, confort thermique, acoustique irréprochable) et offrent quatre typologies allant du T2 au T5.