-  LYON, IIIE, UN MARCHÉ DIVERS ET DYNAMIQUE

La diversité de l’offre du IIIe arrondissement est telle que tous les acquéreurs trouvent des biens dans leurs budgets. Les plus importants d’entre eux sont généralement attirés par des appartements de type haussmannien qui composent le quartier de la préfecture. Au lendemain de la crise, c’est un investissement patrimonial de valeur sûre, mais les offres sont rares et le m2 s’y négocie à 4 000 € en moyenne. Autres quartiers recherchés, Montchat et Monplaisir ne connaissent pas de ralentissement : les acquéreurs disposent de budgets élevés et les transactions s’opèrent rapidement. L’activité reste aussi soutenue aux abords de la Part-Dieu. Investisseurs, séduits par le dynamisme du secteur, et primo-accédants, aidés par des taux d’intérêt bas, sont confortés dans leur choix par des prix encore raisonnables, allant de 2 800 à 3 200 € le m2. Seul bémol en ces temps de relance, les immeubles datant des années 60-70 dépassent difficilement 2500 € par m2, notamment aux abords de Villeurbanne.

Valeur sûre, le IIIe attire des acquéreurs issus de toutes les catégories sociales. C’est actuellement l’arrondissement qui enregistre le plus important volume de transactions à Lyon. Avec des quartiers aux ambiances très différentes et des prix constants (2 800 à 4 200 €/m2 pour des appartements de standing), c’est un secteur extrêmement dynamique. La demande des investisseurs et des étudiants se concentre essentiellement sur les T2, tandis que les familles recherchent des T5 avec un petit extérieur. Le centre d’affaires de la Part-Dieu, le quartier de la préfecture situé à deux pas des IIe et IVe arrondissements, et le secteur de Montchat, où les maisons bourgeoises se négocient à plus de 800 000 €, sont particulièrement recherchés. Une offre variée qui séduit d’autant plus que le IIIe jouit de la desserte du métro D et du tramway. Car les transports en communs sont devenus un critère de choix décisif pour les acquéreurs.