-  LE VIEUX-LILLE, UN CACHET TRÈS PRISÉ

Le marché du Vieux-Lille a toujours bien fonctionné. C’est un quartier où il y a toujours une forte demande, avec des acheteurs prêts à mettre le prix pour le bien qu’ils désirent. À savoir, un logement dans l’ancien, bien rénové, avec du cachet. D’ailleurs sur certains biens rares, (belles maisons ou grands appartements) il y a un problème de turn-over. Il est parfois compliqué de trouver des biens pour répondre aux attentes des acquéreurs qui constituent une clientèle avec des revenus importants, mais dont les recherches restent compliquées. Le Vieux-Lille a une histoire et la pierre y garde toute sa valeur. Les investisseurs sont également nombreux ; que ce soit ceux qui achètent pour leur famille (étudiants, retraite) ou ceux qui cherchent des petites surfaces (studio et T1) à mettre sur le marché locatif. Si les prix dans le Vieux-Lille sont élevés, entre 2 700 et 3 700 €/m2 pour un appartement dans l’ancien, c’est un quartier où les investisseurs savent que leur bien va se louer facilement. C’est un secteur sûr, immuable : il n’y a pas de nouvelles constructions, donc chacun connaît nécessairement les bâtiments qui entourent son propre bien. Cela rassure.

Le marché immobilier est dynamique en ce moment dans le Vieux-Lille. Les transactions ont bien repris durant l’année 2010. C’est un marché porteur. Nous voyons même depuis la rentrée des couples de Parisiens qui viennent s’installer ici, tout en continuant à travailler à Paris, qui n’est qu’à une heure de TGV. C’est une réelle tendance. Sinon, dans le Vieux-Lille, je dirais qu’il y a deux secteurs. Un premier vers le centre-ville, au-dessus des commerces. Là, les investisseurs achètent de petits logements, qu’ils mettent sur le marché locatif. Ces appartements sont à destination d’une clientèle étudiante. Le second secteur se trouve au-delà de la Place du Concert. Le Vieux-Lille possède une vraie vie de quartier. C’est un beau village où les prix n’ont pas baissé malgré la crise et restent forts : 2 500 à 2 800 €/m2 pour un appartement, 2 800 à 3 500 €/m2 pour une maison. Tout dépend de la nature du bâtiment, de la rénovation, des éléments de confort (garage, terrasse, etc.). En dehors des appartements de petites surfaces, les biens qui se vendent facilement sont les petites maisons de ville, pas larges, sur trois étages avec grenier. Des biens d’environ 100 m2 qui se négocient aux alentours de 350 000 €. Il y a un véritable engouement pour s’installer dans le Vieux-Lille.

Je travaille entre deux agences, une ici, à Lille et une autre dans le Var. Le Vieux-Lille reste un bon investissement. La demande de biens est revenue complètement depuis le printemps. Il y a même des difficultés à trouver des biens sur ce secteur car c’est un quartier où il y a une belle qualité de vie. Les prix y restent hauts et ont tendance à stagner en ce moment. Pour un particulier, un achat dans le Vieux-Lille est une bonne affaire car il se revendra toujours. Pour un investisseur, avoir un bien dans ce quartier apporte la garantie de pouvoir le louer facilement. Les investisseurs se tournent vers des petites surfaces, entre 150 000 et 180 000 €. Nous proposons donc également des biens du Sud de la France au travers de notre agence immobilière de Saint-Raphaël. Il y a une réelle demande de biens pour aller dans le Sud. C’est une clientèle qui cherche à investir ou qui achète un appartement, une maison au soleil, en prévision de la retraite. Saint-Raphaël reste un bon investissement.

Le Vieux-Lille est un quartier haut de gamme, avec des prix qui n’ont pas baissé. En effet, ils se situent aux alentours de 3 000 à 3 500 €/m2, avec certains biens d’exception qui frôlent les 4 000 €/m2. En ce moment, il y a une demande qui provient à la fois des investisseurs et des primo-accédants pour des biens à moins de 300 000 €. La clientèle pour des biens au-dessus de cette limite est plus rare. Dans ce cas, ce sont des clients plus difficiles. Les relations directes entre vendeurs et acheteurs se développent actuellement beaucoup avec Internet. Aujourd’hui, il faut reconnaître que ce type de recours est important, surtout selon moi dans la région Nord-Pas-de-Calais. Quoiqu’il en soit même s’il est difficile de passer à l’acte, pour beaucoup de personnes, il y a une réelle volonté de devenir propriétaire. En attendant la location-vente peut être une bonne solution. Elle pourrait être redéveloppée.