-  ANTIBES - VALBONNE, LE MARCHÉ REPART

Après un premier semestre 2010 assez irrégulier en terme de ventes, nous enregistrons depuis la mi-août beaucoup de contacts acquéreurs. Actuellement, tout bien présenté au juste prix se vend rapidement. Cette demande concerne pour l’essentiel les résidences principales et les appartements, notamment les 2 pièces dans des budgets compris entre 180 000 et 250 000 € et les 3 pièces entre 200 000 et 280 000 €. Les actifs locaux dont beaucoup de salariés de Sophia-Antipolis, forment la plus grande partie des acheteurs. Depuis fin 2008 en revanche, les transactions liées à la résidence secondaire ne sont pas vraiment reparties. Les investisseurs sont également assez présents sur le marché. Ils recherchent plutôt de petits appartements avec travaux, des 2 pièces jusqu’à 125 000 € et des 3 pièces jusqu’à 200 000 €, de façon à pouvoir bénéficier du dispositif fiscal Scellier dans l’ancien, qui pourrait ne pas être reconduit dans sa forme actuelle l’an prochain. Le marché des maisons reste soutenu dans les premiers prix, c’est-à-dire les petites villas mitoyennes de 80 à 90 m2 avec 60 à 200 m2 de terrain qui s’échangent entre 400 000 et 450 000 € en moyenne. Les maisons individuelles qui valent en moyenne entre 500 000 et 650 000 € sont moins nombreuses. Dans l’ensemble, le marché de la transaction est plutôt stable tout comme celui de la location qui profite d’une demande importante à partir du moment où le montant des loyers reste correct.

Sophia-Antipolis étant le plus grand bassin d’emplois des Alpes-Maritimes, les communes d’Antibes, de Biot, Mougins, Valbonne et Vallauris, bénéficient donc de besoins en logements pour les cadres et les ingénieurs qui y sont employés. Sur le marché de la location, la demande la plus importante provient des jeunes actifs récemment mutés dans la région qui recherchent plutôt des appartements meublés, du studio au 2 pièces de bon standing entre 500 et 850 € mensuels. Les familles sont davantage portées sur les 3 à 4 pièces d’une centaine de m2 habitables, de préférence situés près des écoles, et qui se louent entre 1 200 et 1 500 € par mois en moyenne. Le marché de la transaction se réalise pour l’essentiel sur les ventes de maisons. La demande porte principalement sur les maisons jumelées de 4 pièces, d’environ 90 m2 habitables sur 300 m2 de terrain qui se vendent en moyenne entre 400 000 et 450 000 €. Ces prix diffèrent un peu selon les communes, Vallauris étant moins chère que Biot ou Antibes par exemple. La cote des maisons individuelles de 120 à 140 m2 se tient en moyenne dans la fourchette des 550 000 à 650 000 € et varie selon la surface habitable, l’emplacement et la vue. Les prix des propriétés de prestige peuvent monter très haut. Dans l’ensemble, les vendeurs ont aujourd’hui perdu l’habitude de surestimer leurs biens, suivent davantage nos évaluations et les prix sont revenus à plus de stabilité. Ceci a contribué à la reprise des ventes de résidences principales depuis le mois de juillet.

La demande est repartie et semble augmenter actuellement. Après une baisse des prix de l’ordre de 10?%, les taux d’intérêts restent bas et les besoins en logements viennent des actifs de Sophia-Antipolis qui disposent en moyenne de budgets compris entre 500 000 et 700 000 €. Cette fourchette est plutôt correcte mais malheureusement tous les biens ne sont pas présentés à leurs vraies valeurs de marché, c’est-à-dire revenus à des prix plus raisonnables. Beaucoup de vendeurs continuent en effet de surestimer leurs propriétés. Notre rôle est donc de contribuer à trouver un terrain d’entente entre vendeurs et acheteurs pour faire aboutir les offres, comme dans le cas de cette maison jumelée à Valbonne présentée au départ à 350 000 € et qui s’est finalement vendue au bout de six mois 300 000 €. Entre deux villas similaires situées au même endroit, les prix varient selon l’exposition, la vue, la présence d’une piscine ou pas. Actuellement, en règle générale, toute vente de maison s’accompagne d’une négociation d’environ 10?%. Par exemple, une villa de 180 m2 sur un terrain de 3 000 m2 avec piscine présentée à 795 000 € vient de se signer au bout de six mois à 725 000 €. La demande est aussi très forte sur les terrains mais les prix sont trop élevés. Il faut ainsi compter 350 000 € minimum pour un 2 000 m2 offrant la possibilité de construire 200 m2 de S.C.H.O.N. Aujourd’hui, à partir du moment où un bien est au prix du marché, il se vend rapidement.