-  ORANGE, REPREND DES COULEURS

Compte tenu des taux d’intérêt assez bas, de nombreux habitants franchissent le pas de l’acquisition, d’autant qu’un loyer équivaut la plupart du temps à un crédit mensuel. En parallèle, nous rencontrons de nombreux investisseurs car… rien ne vaut la pierre ! En comparant l’activité actuelle avec celle de l’année dernière à la même période, nous constatons que plus de dossiers ont été conclus. Il faut dire que la très forte médiatisation de l’« effet crise » a eu pour conséquence de tétaniser certains clients. Le temps passant, la volonté d’agir et l’envie d’investir ont repris le dessus. Le climat agréable et l’emplacement géographique de la ville jouent aussi en faveur de la reprise. Nous avons, par exemple, vendu à de jeunes couples des maisons récentes de 80 m2 avec jardin et garage dans de petits lotissements pour 150 000 €. Ce type de bien est assez prisé, notamment au sud de la ville. Avertis, les acquéreurs connaissent la valeur des biens ; tout est une question de juste prix et je suis plutôt optimiste pour la fin de l’année.

Comme tous les secteurs du grand Sud, nous bénéficions de l’attrait naturel de la région. Les touristes ont plutôt tendance à faire l’article de notre environnement ; ce sont nos meilleurs ambassadeurs, d’autant qu’un certain nombre d’entre eux vient s’installer définitivement. Les gens dénoncent parfois le « prix à payer pour le soleil » mais ils sont prêts à mettre ce prix pour vivre dans un tel contexte. Bien sûr, nous avons traversé une période difficile de fin 2008 à mi 2009 : clientèle attentiste, vendeurs figés sur leur prix, taux peu intéressants… la conjugaison de ces facteurs a provoqué une perte de confiance. L’embellie est arrivée fin 2009 avec l’envie des acquéreurs de voir aboutir leur projet, des vendeurs prêts à céder et des crédits plus bas. Nous avons alors senti une réelle amorce de reprise et je pense que nous allons poursuivre sur cette dynamique. Le grand bassin orangeois offrant par ailleurs un potentiel locatif qui ne s’est jamais démenti.