-  CANNES, LA MONTÉE DU MARCHÉ

Au Cannet-Rocheville, les acquéreurs sont entre 60 et 70?% des primo-accédants qui disposent d’un budget généralement compris entre 100 000 et 250 000 € au grand maximum. Dans le secteur, exception faite de quelques résidences récentes construites dans les années 1990 - 2000, comme La Palestre où le prix du m2 peut s’élever à 4 000 €, le parc immobilier est composé de copropriétés bâties au cours des années 1960 - 1975. Selon la surface et l’état des appartements, les prix moyens s’y contiennent dans une fourchette de 2 800 à 3 500 €/ m2. Il faut donc compter entre 100 000 et 125 000 € pour un studio de 20 à 27 m2, entre 150 000 et 180 000 € pour un 2 pièces d’environ 45 m2 et entre 190 000 et 230 000 € pour un 3 pièces sachant que les plus demandés sont ceux proposés dans une fourchette de 180 000 à 200 000 €. Moins nombreux sur le marché, les 4 pièces s’échangent aux environs de 250 000 € en moyenne. La baisse des prix de 5 à 6?% qui est intervenue en 2009, ainsi que celle des taux d’intérêt a permis de dynamiser le marché au niveau des primo-accédants.

Depuis début 2010, la demande s’avère sensiblement identique à celle de 2009. Elle reste soutenue par les clients à la recherche d’appartements de standing dans des résidences sécurisées avec gardien, piscine et vue sur la mer et dans des quartiers comme Montrose ou la Californie. Dans le centre-ville, à l’intérieur de la « banane » entre la gare et la rue d’Antibes, le port du Suquet et la pointe Palm Beach, les acquéreurs français et étrangers à la recherche d’une résidence secondaire, ainsi que les investisseurs qui cherchent à réaliser des placements dans la pierre demeurent également très présents. Ces derniers s’intéressent aux studios et aux 2 pièces pour les louer à l’année, vides ou meublés, en location saisonnière ou pour les congrès. La Croisette demeure un marché de prestige où la rareté des biens contribue à maintenir des prix très soutenus. Les actifs locaux s’intéressent plutôt aux quartiers des abords des boulevards Carnot et de la République, du Petit Juas ou de la commune limitrophe du Cannet-Rocheville où les pris des logements restent accessibles. Dans l’ensemble, exception faite de quelques baisses ponctuelles, les prix restent stables. Les acquéreurs ont cependant tout intérêt à se positionner d’ores et déjà sur le marché étant donné qu’une reprise de l’augmentation des prix peut être envisagée en 2011.

Dans le secteur de l’arrière Croisette où nous sommes installés, au cours de l’année 2010 les prix se sont maintenus à leurs valeurs d’avant la crise. Nous n’avons pas observé de baisse de prix au m2 lors de la prise des mandats. Le nombre de ventes est reparti à la hausse sur un marché qui reste pour l’essentiel porté par la demande en résidences secondaires aussi bien de la part d’acheteurs nationaux qu’étrangers. À Cannes, il est très difficile d’avancer un prix moyen général au m2 car les valeurs varient considérablement selon les secteurs, les quartiers, voire d’une rue à l’autre. Dans les environs du Gray d’Albion, le prix d’un studio d’une quarantaine de m2 évolue entre 330 000 et 350 000 €. Sur le marché des 3 pièces, les prix s’établissent en moyenne entre 8 000 et 9 000 €/m2 dans le secteur de l’arrière Croisette, s’élèvent entre 9 000 et 10 000€/m2 à l’intérieur du quartier du Palm Beach et montent à 12 000 € le m2 sur la Pointe Croisette. Le centre Croisette demeure quant à lui capté par le marché du luxe, où les prix varient entre 20 000 et 35 000 €/m2. Sur ce marché de la résidence secondaire, les prix se maintiennent car les propriétaires qui ne parviennent pas à vendre au prix qu’ils souhaitent ont toujours la possibilité de proposer leurs biens à la location auprès d’une clientèle de congressistes. Cela leur permet d’autofinancer leurs charges et de patienter le temps de trouver un acheteur prêt à leur offrir le prix espéré.

Le marché est en train de reprendre, exception faite des produits haut de gamme dont la cote n’a pas bougé, ceux avec vue mer et terrasse, situés au calme dans des quartiers comme la Croisette ou la Basse Californie. Cette reprise s’accompagne d’un réajustement des prix pour les biens d’entrée et moyenne gamme. Après avoir flambé, ils se rapprochent de leurs vraies valeurs. Sur le marché des jeunes acquéreurs qui disposent d’un budget d’environ 200 000 €, les vendeurs commencent à devenir plus raisonnables et acceptent de diminuer leurs prétentions. Dans la gamme des prix moyens, les propriétaires qui sont pressés de vendre n’hésitent plus à baisser leur prix et ce d’autant plus que leur bien est en vente depuis un certain temps. Par exemple, un appartement de 3 pièces de 90 m2 situé dans le secteur Saint-Nicolas est resté un an sur le marché au prix de 400 000 €. Sur nos conseils, la propriétaire a accepté de le ramener à 368 000 €. Il a suffi d’une visite pour qu’elle trouve un acquéreur.