-  MONTPELLIER, UN BEAU MARCHÉ DE PRESTIGE

Les biens de prestige intéressent une clientèle à la fois locale et européenne. Les acheteurs viennent dans notre région, pour la qualité de vie, notre ensoleillement et la richesse de notre patrimoine. Les prix sont fonction de la rareté du bien et de l’emplacement, le centre-ville et ses abords immédiats étant les plus recherchés. Une maison ancienne avec parc, située autour du centre historique peut valoir de l’or, certains acheteurs inscrits dans nos fichiers recherchent des biens très ciblés qu’ils sont prêts à payer jusqu’à 3 millions d’euros. L’essentiel des transactions porte cependant sur de belles maisons classiques ou d’architecte entre 800 000 € et jusqu’à 2 millions d’euros. Les propriétés et châteaux à moins d’une heure de Montpellier sont aussi très appréciés et recherchés. Les appartements les plus recherchés sont ceux situés dans les hôtels particuliers du XVIIIe siècle des quartiers de l’Écusson ainsi que les maisons de ville avec jardin comme le secteur des Arceaux, des Beaux-Arts, Boutonnet, pour lesquels il faut compter en moyenne entre 3 700 € le m2 pour un 200 m2, et 4 000 € le m2 pour un 100 m2. Le quartier d’Aiguelongue reste le plus coté pour les maisons, mais elles sont peu nombreuses à la vente. En proche périphérie, le village de Castelnau-le-Lez ou le parc des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc font également partie des secteurs les plus prisés à la fois pour leurs biens anciens mais aussi leurs villas contemporaines.

Nous sommes spécialisés dans les ventes d’appartements récents et neufs et les villas contemporaines haut de gamme soit intra-muros, soit en première couronne dans un rayon d’une vingtaine de kilomètres autour de Montpellier. Ceci inclut la Grande-Motte où le marché est d’ailleurs aussi en train de reprendre. En effet, après avoir donné quelques signes positifs en 2009, la reprise du marché de prestige s’est confirmée en 2010. Beaucoup de clients sont parvenus à vendre un bien précédent et se positionnent actuellement sur des budgets qui peuvent dépasser le million d’euros. Ils sont cependant devenus très exigeants et à ce prix, recherchent vraiment le produit d’exception. Les appartements, qui doivent disposer de surfaces de plus de 120 m2 avec de grandes terrasses et être situés de préférence à proximité du centre-ville, se vendent entre 650 000 et un million d’euros. Les villas contemporaines d’au moins 180 m2 et 1 000 m2 de terrain situées à Castelnau-Le-Lez, au parc des Vautes à Saint-Gély-du-Fesc ou dans les domaines proches des golfs de Juvignac ou de Baillargues sont très recherchées et se vendent à partir de 750 000 à 1,6 million d’euros.

La vente de biens dans des budgets compris entre 700 000 et 1 300 000 € a nettement repris depuis avril dernier. Actuellement la demande est supérieure à l’offre. Dans l’ensemble, les biens présentés à un prix supérieur au million d’euros sont plus nombreux qu’auparavant. En face les acheteurs disposent également de budgets plus conséquents sachant toutefois qu’il est rare dans notre région qu’une transaction dépasse 1,5 million d’euros. Aujourd’hui les biens se vendent rapidement à condition qu’ils soient de qualité et au prix du marché. Parmi les plus recherchés, on trouve les maisons anciennes avec jardin situées au cœur de Castelnau-le-Lez et les maisons contemporaines placées, soit en centre-ville, soit sur les collines, où certaines bénéficient de vues dégagées jusqu’à la mer. Récemment, une maison bourgeoise du XIXe siècle à rafraîchir, disposant de 180 m2 et d’un jardin a intéressé plusieurs acheteurs avant de se vendre autour des 700 000 €. Une villa contemporaine de 200 m2 sur 1 300 m2 de terrain sur les hauteurs est, elle, partie à 1 350 000 €.

Au nord de Montpellier, dans les villages de Jacou, Montferrier-sur-Lez ou Saint-Clément-de-Rivière, mis à part pour les produits exceptionnels, le marché des villas haut de gamme, dont les transactions évoluent pour l’essentiel entre 700 000 et 1 200 00 €, est assez dynamique. Dans le secteur, une villa haut de gamme ne reste en temps normal pas plus d’un an en vente à la condition que son prix soit justifié. En effet, si les propriétés anciennes de caractère et les villas contemporaines font partie des biens les plus rares et les plus recherchés dont la vente peut dépasser le million d’euros, il en va différemment des maisons récentes situées dans les lotissements. Souvent affichés entre 1,2 et 1,3 million d’euros ces biens qui disposent généralement de 250 m2 habitables sur 1 700 m2 de terrain ont du mal à franchir la barre du million d’euros même pour celles situées à Castelnau-Le-Lez. Les acheteurs qui n’espèrent plus de plus-values sont devenus prudents et négocient le prix d’achat de façon à être sûrs de récupérer leur investissement en cas de revente.