Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Aidés par les mesures fiscales et les prix abordables, les primo-accédants reviennent à Saint-Brieuc et relancent le marché.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
Avec sa réputation de ville raisonnable, Saint-Brieuc confirme l’attrait qu’elle exerce auprès des primo-accédants. Des premières acquisitions qui, d’après un sondage national Ifop publié par la Fnaim en juillet dernier, représentent aujourd’hui un tiers des achats immobiliers. Si 88?% des clients qui se présentent en agence ont l’intention d’acheter un bien immobilier dans les 12 prochains mois, leur déterminisme est logiquement conditionné par un budget et l’obtention de conditions financières intéressantes. Un contexte d’achat dans lequel les professionnels de l’immobilier jouent leur rôle de conseil et d’accompagnement, en particulier dans le montage du financement d’un projet qui engage durablement et raisonnablement.
Quelle que soit la conjoncture, les gens font des projets. Les jeunes, particulièrement. Il faut accompagner les primo-accédants avec des mesures fiscales et financières aidantes pour l’ancien également. En 2010, les premiers achats représentent 27?% de la totalité de nos ventes dont 35?% hors investisseurs. Il y a deux profils de primo-accédants : dans 45?% des cas, ils ont entre 20 et 35 ans, achètent plutôt un T2-T3 avec travaux de déco, sans parking ni ascenseur, pour un budget de 60 000 à 100 000 €, acte en mains. La génération des 30-45 ans (55?% de nos primo-accédants) est installée dans la vie et achète une maison, pour un budget très variable, majoritairement entre 125 000 et 180 000 €. Certains disposent de 300 000 à 350 000 € : ils ont attendu de trouver le bien d’exception qui leur convient, une maison de caractère du XIXe ou plus ancienne et à colombages.
Les primo-accédants ont relancé le marché dès 2009. En 2010, nous avons vu revenir des propriétaires vendeurs pour un deuxième achat. Ils mettent sur le marché des pavillons des années 50 de 2 ou 3 chambres qui peuvent correspondre à une première acquisition. Les prix étant revenus sur une base raisonnable, les acheteurs ont retrouvé des biens plus intéressants entre 120 000 et 150 000 €. Les célibataires ou jeunes couples achètent plutôt un appartement, avec un budget de 60 000 à 70 000 € pour une personne seule. Il faut compter un budget de 120 000 à 140 000 € pour un appartement en centre-ville, dans un immeuble rénové des années 50-70. Certains sont transformés en duplex et ne manquent pas de charme. La question du stationnement n’est pas un facteur dissuasif : la proximité des commerces et des rues piétonnes est un atout certain.
- autres PAROLES D'EXPERTS
147 782 €
C’est le prix moyen de vente d’une maison ancienne à Saint-Brieuc.
Notaires De L’Ouest. Le Baromètre De L’Immobilier Breton, Juillet 2010