-  RIVE DROITE DE BORDEAUX, RETOUR EN GRÂCE

Aujourd’hui, grâce au retour des acquéreurs et à l’augmentation du volume des ventes, on assiste à un retournement de situation : les affaires en stock se vendent même s’il y a toujours de fortes négociations. Ainsi cette maison située à Fargues Saint-Hilaire, que nous avions à la vente à 370 000 € depuis longtemps, s’est finalement vendue à 320 000 €. Dans la même idée, cet ensemble immobilier (constitué d’une maison et de différents locaux) présenté depuis 3 ans à plus de 700 000 € s’est enfin vendu à moins de 500 000 €. Lorsque les propriétaires suivent notre estimation, les biens ne restent pas longtemps à la vente. Par exemple, cette maison située dans la CUB s’est vendue en 2 mois à 229 000 €, prix dans notre fourchette. La rive droite de Bordeaux est de plus en plus recherchée ce qui à terme risque de conduire à une augmentation des prix si le volume des ventes se maintient pour le 2e semestre 2010. C’est donc le moment d’acheter avant que le marché ne se retourne.

Le marché de la rive droite est très actif avec de nombreux acquéreurs et de jolis biens. Il a très bien traversé la crise, même si les prix ont baissé ici comme ailleurs de 10 à 15?%. Aujourd’hui une maison qui n’a pas de problème particulier et qui est présentée au prix du marché, est assurée de se vendre en quelques semaines. Ainsi cette villa de 90 m2 et 1 000 m2 de terrain située à Le Pout s’est vendue en 2 mois à 185 000 €, ce qui était notre estimation. Nos clients sont très conscients du marché, il n’y a plus la frénésie d’achat d’avant 2009 et les acquéreurs ont un budget qu’ils ne veulent pas dépasser. Ils prennent le temps de comparer avant de faire leur offre. Cette maison de 90 m2 et 700 m2 de terrain, située à Artigues près de Bordeaux, qui nécessitait des travaux de rafraîchissement, a été visitée par ses futurs acquéreurs plusieurs semaines avant qu’ils ne se décident. Ils ont regardé ce qui se vendait dans le secteur puis ont fait une offre inférieure de 20 000 € au prix de présentation, offre qui a été acceptée. Le bien s’est alors vendu 190 000 €, le prix du marché.