Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Dopé par les primo-accédants, le marché immobilier neuf de l’Oise conjugue qualité, offres mesurées et prix stables.
DEUX EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
En lisière de l’Île-de-France, l’Oise rompt avec l’agitation francilienne et cultive la qualité de vie. Elle n’oublie pas pour autant la construction de maisons, en secteur groupé comme en diffus, ni celle du logement collectif. À Compiègne, Beauvais, Crépy-en-Valois, l’offre en logements neufs commence à se renouveler face à une demande qui s’intensifie, dopée notamment par les primo-accédants. À Beauvais, une zone de rénovation urbaine (Anru) de 10 ha dans le quartier Saint-Jean, permet aux jeunes couples de devenir propriétaires et aux investisseurs d’utiliser le prêt locatif social. Dans le secteur classique, il faut compter entre 2 400 et 3 000 €/m2. Prix imbattables à 30 ou 60 minutes de Paris.
Le marché du neuf dans l’Oise est peu homogène compte tenu de la diversité et de la spécificité des villes. Mais au niveau activité, le marché se porte globalement bien, dopé par les mesures gouvernementales et des taux d’intérêt très attractifs. À Compiègne ou Beauvais, la demande en collectif comme en individuel est locale mais aussi générée par les pôles d’emploi de Roissy et de Paris. À Compiègne, dans le quartier de Royallieu, notre programme les Allées du Roy, propose une trentaine d’appartements entre 180 000 et 275 000 € dont certains avec terrasses et selon les biens actuellement vendus, la proportion est de 40?% pour les accédants et 60?% pour les investisseurs. En périphérie de Beauvais, nous lançons la commercialisation de 67 maisons mitoyennes de 90 à 115 m2 utiles avec jardin clos et engazonné de 250 m2. Ces maisons de la « Clé des Champs » peuvent s’acquérir avec une TVA à 5,5?% pour les primo-accédants et sous condition de ressources, entre 183 500 et 219 000 €.
Le marché de Beauvais et autres communes de l’Oise, sur lesquelles nous avons des opérations, se caractérise par une offre qui recommence à poindre et par une demande soutenue. Cette dernière émane à la fois d’une clientèle locale mais aussi francilienne et parisienne venant chercher la qualité de vie et des prix attractifs. Car un des points forts de ce marché est son prix qui tourne, en moyenne, autour de 2 700 - 2 800 €/m2 avec des pointes à 3 000 €/m2 pour le haut de gamme. À Beauvais, nous terminons la commercialisation du « Montréal » dans le quartier résidentiel de la Mie au Roy, où nous avons des 2 et 3 pièces mais aussi des 130 m2 et plus avec de belles terrasses. Aujourd’hui, deux appartements de 100 m2 sont encore disponibles. À la frontière de l’Oise et du Val d’Oise, à Persan-Beaumont, nous avons une grosse opération de 160 appartements, en bâtiment basse consommation située en zone de rénovation urbaine. Avec des prix de 2 400 €/m2 hors taxe, avec une TVA à 5,5?% ou 19,6?%, ce programme séduit les primo-accédants. »
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 500 €
C’est le prix moyen de vente au m2 dans le neuf dans l’Oise.
Ministère De L’Écologie Et Du Développement Durable, Juin 2010