-  ANGERS, LES HALLES, QUARTIER PRISÉ

Il y a un mieux par rapport à 2009. La crise n’est pas derrière nous, mais les clignotants passent à l’orange, voire au vert ! On retrouve des acquéreurs, pour des T2 ou T3 de 50 m2 dans l’ancien, qui peuvent convenir à des primo-accédants disposant d’un budget de 110 000 - 120 000 €. Les plus grandes surfaces, 80-90 m2, dans les immeubles des années 80 avec ascenseur et parking intéressent plutôt les jeunes retraités, en 2e ou 3e achat. Les investisseurs sont revenus, environ 10?% des acquéreurs. Et les parents cherchent toujours un logement pour leurs enfants étudiants : ils sont 30 000 à Angers ! Ces acheteurs préfèrent des T2 au détriment des studios. Nous conseillons aux vendeurs de faire les diagnostics techniques dès la mise en vente. Pour une estimation juste et plus de transparence : les propositions se font en fonction des travaux à réaliser.

Il n’y a pas eu de réajustement en centre-ville, simplement un petit effet « raisonnable » des vendeurs pour être aux prix du marché. Il y a peu de primo-accédants, le prix du m2 reste élevé et supérieur à 2 000 € quand le bien est propre et en bon état. Par ailleurs, le problème de stationnement est compliqué et les parkings sont rares dans ce secteur. Nous travaillons surtout avec des investisseurs, pour du locatif : ces bailleurs ne souhaitent pas faire de travaux et cherchent essentiellement des T2 en bon état, de
40 à 50 m2. Un bien type qui intéresse aussi les parents d’étudiants. Les quelques T3 et T4 des résidences des années 80 situés sur la place de la République plaisent aux quadra actifs ou aux jeunes retraités qui veulent rester en centre-ville. Les acquéreurs sont plus aguerris et mieux renseignés : le montant des travaux de rénovation diminue d’autant le prix de vente d’un appartement.