-  LE VEXIN, UNE CERTAINE QUALITÉ DE VIE

La commune de Gargenville est essentiellement pavillonnaire. Notre offre se compose à 95 % de maisons et de pavillons. Notre clientèle, particulièrement les primo-accédants, souhaite s’éloigner de la petite couronne tout en continuant à travailler à Paris. Le marché est dynamique. Les volumes ont augmenté, mais pas les prix. Le budget moyen est de l’ordre de 230 000 €, pour un pavillon de trois chambres avec jardin. Au-delà de 300 000 €, les biens intéressent surtout des secondo-accédants locaux. En revanche, au-dessus de 350 000 €, l’offre est rare. C’est en tout cas le bon moment pour se positionner et acheter car la réforme fiscale en cours sur les aides gouvernementales risque d’être moins avantageuse. Une maison en vente au juste prix peut partir dans la journée. C’est le cas de notre dernière transaction. Un pavillon traditionnel de 4 chambres, de 110 m2 habitables avec 60 m2 de terrain, proche de toutes les commodités est parti le jour même de sa mise en vente à 250 000 €.

Meulan propose, à 45 minutes seulement de Paris, une vie calme et provinciale. Le marché se compose essentiellement d’appartements, mais compte également de belles maisons mitoyennes autour de 200 000 € pour 85 m2. Le marché de la demande est dynamique, mais celui de l’offre reste plus tendu notamment pour les petits budgets. Les primo-accédants sont attirés par cette région du Vexin avec des budgets compris entre 150 000 et 200 000 €. Nous constatons également le retour des secondo-accédants, sur des biens autour de 300 000 €. Deux tiers de notre clientèle sont composés de locaux qui souhaitent rester dans le secteur, les autres viennent de la petite couronne ou de Paris. Les prix à Meulan n’ont pas évolué à la hausse depuis le début 2009 et le contexte fiscal reste favorable. Notre dernière transaction, à titre d’exemple, concerne un appartement situé dans une résidence récente, dans le centre-ville. Un 2 pièces de 41 m2 avec place de parking vendu 140 000 €.