-  STRASBOURG/ORANGERIE, UN SECTEUR RECHERCHÉ

Le quartier de l’Orangerie est un secteur très prisé de Strasbourg, autour du très beau parc de l’Orangerie ou à proximité des quais Rouget-de-Lisle, Mullenheim. Le marché de ce secteur est toujours très actif. Il y a beaucoup de demandes, notamment de personnes en professions libérales, ou travaillant dans les institutions (conseil de l’Europe, palais des Droits de l’Homme, ambassades). Ces clients n’ont généralement pas de problème de financement, mais une réelle exigence sur ce qu’ils achètent. Dans ce quartier, les acquéreurs peuvent trouver des biens plutôt dans l’ancien, des maisons de maîtres, des petites copropriétés ou des appartements. Il y a peu de constructions neuves. Le prix moyen des biens est élevé, dans une fourchette de 3 500 à 4 000 €/m2 avec des biens d’exception qui dépassent parfois ce plafond. En 2009, le marché était dans l’attente mais nous n’avons pas constaté de baisses de prix car l’Orangerie est un secteur recherché. En 2010, les ventes sont régulières et soutenues car c’est le bon moment pour acheter : les prix sont stables et les taux d’intérêt bas. Dans ce quartier, l’immobilier reste un bon placement, une valeur sûre.

Dans le quartier de l’Orangerie, et les secteurs attenants (quartier de XV, quartier des musiciens), le haut de gamme, à plus de 800 000 €, se vend rapidement en ce moment. Il peut même arriver que nous manquions de biens à vendre dans cette tranche. Nous vendons aussi beaucoup de biens de moins de 500 000 €. Dans la tranche intermédiaire, il n’y a pas beaucoup de transactions actuellement, car cette population a subi la crise et l’effondrement de la bourse. Elle se rabat donc aujourd’hui sur des biens à moins de 500 000 €, ce qui correspond à des étages de grandes maisons transformées en appartements. Ce qui est très recherché aussi, ce sont des appartements de 3 ou 4 pièces, entre 280 000 et 350 000 €. Globalement, il y a eu une période phare au printemps 2010 et il y a un bon mouvement en cette rentrée. Nous travaillons donc sur mandat de recherche pour effectuer un tri optimum : Il faut savoir répondre à leurs attentes, et déclencher des coups de cœur.