-  ARRIÈRE-PAYS BITERROIS, REDÉMARRAGE CONTRÔLÉ

Notre agence ne travaille que dans l’arrière-pays biterrois et propose des résidences secondaires à une clientèle étrangère qui représente plus de 50 % de notre chiffre d’affaires. 2010 est une année nettement meilleure que 2009, même si les ventes restent difficiles. Nous constatons que les acheteurs ont besoin de beaucoup de temps pour prendre leur décision d’achat. Cela a toujours été le cas sur le marché de la résidence secondaire, mais cette tendance est en train de se généraliser. Il se passe désormais plusieurs semaines entre les visites et la signature d’un compromis. C’est le cas par exemple pour cette villa de 3 chambres de 90 m2 avec piscine et 1 000 m2 de terrain située sur la commune d’Assignan qui a été vendue 259 000 € : il a fallu un bon mois pour signer le compromis. Je suis optimiste pour la fin de l’année, le marché va continuer à évoluer positivement avec des prix qui repartent doucement à la hausse. Avec une condition : qu’ils restent dans le marché car l’offre est toujours supérieure à la demande.

Actuellement, la tendance devient de plus en plus intéressante avec un premier trimestre 2010 réellement positif par rapport à 2009. Je suis confiant pour l’avenir. Notre clientèle, principalement constituée d’acquéreurs locaux, recherche aussi bien des terrains à bâtir que des maisons anciennes. Ce qui s’échange le mieux, ce sont les maisons de village au-dessous de 100 000 €, au-delà c’est plus difficile. Quant aux maisons de vignerons, si elles ont gardé leur architecture originale, elles peuvent se vendre au-delà de 300 000 €. Ainsi cette maison située à Cazouls avec 250 m2 habitables sur deux niveaux et une cave de 150 m2 a été cédée 320 000 €. Le vrai changement réside dans le délai de vente aujourd’hui fortement rallongé. Avant 2008, les biens changeaient de main en quelques
semaines, aujourd’hui il faut prévoir plusieurs mois.