-  SUD-OUEST LYONNAIS, UNE OASIS DE CALME ET DE VERDURE

Les prix ont baissé raisonnablement, pas de manière drastique, avant de se stabiliser. Une situation qui perdure du fait de la physionomie du marché : nous enregistrons actuellement beaucoup de demandes et peu d’offres. C’est un cercle vicieux. Les propriétaires ne souhaitent pas vendre car ils ne trouvent pas de biens correspondant à leurs attentes pour faire la bascule, ou se méfient de la durée et du prix de vente. Nous assistons par ailleurs à une sectorisation du marché. Les primo-accédants et les jeunes couples avec un enfant, cherchent à investir dans une maison avec jardin. Ils souhaitent quitter la ville pour bénéficier d’un cadre de vie plus nature, d’autant que l’agglomération lyonnaise reste proche grâce au train et aux voies de circulation. Des villes comme Mornant ou Brignais disposent également d’infrastructures importantes (écoles, commerces, équipements sportifs...). Cependant, sur le secteur, une maison avec un terrain de 700 à 800 m2 se vend autour de 330 000 €. Un budget élevé pour ces ménages, vu le contexte.

Notre cœur de cible se situe au nord du Sud-Ouest lyonnais, à Oullins, Saint-Genis-Laval et La Mulatière, territoire où le marché se porte plutôt bien. Nous proposons essentiellement des biens en exclusivité et pour investisseur. Cette spécificité nous garantit du trafic et la demande est là… même si moins nombreuse que par le passé. Nous sommes revenus à la situation des années 2002 et 2003 avec une clientèle désireuse d’acquérir un T3, T4 ou T5 mais confrontée à des offres se raréfiant. Conséquence positive : les délais de transaction ne dépassent pas 3 mois. Cet intérêt croissant pour le Sud-Ouest lyonnais est porté par des villes comme Oullins, dont l’évolution basée sur le développement des services, notamment l’arrivée programmée du tramway, contribue à renforcer l’attractivité. Outre le choix des commodités, les prix du marché, plus abordables qu’au centre de Lyon, séduisent les primo-accédants et les jeunes couples. Par exemple, nous venons de vendre un T4 de 84 m2 avec 2 places de parking, au parc de la Camille, pour 209 000 €.