Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
Immobilier
D’importantes infrastructures et un cadre de vie agréable donnent au Sud-Est toulousain un fort pouvoir d’attraction.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
Les villes situées au Sud-Est de la ville de Toulouse bénéficient de leur proximité avec la ville rose alors qu’elles ne supportent pas les inconvénients liés à une grande ville (circulation, bruit…). Ici, on profite d’un environnement particulièrement qualitatif (nombreux équipements publics, vie économique et commerciale, paysages de campagne…) et pourtant, grâce au métro, on peut relier le centre-ville toulousain et la place du Capitole en quelques minutes. Malgré les prix élevés qui y sont pratiqués, toutes ces communes de la première ceinture (Ramonville, Rangueil, Labège…) attirent une population de techniciens et cadres supérieurs désireux de bénéficier des très nombreuses infrastructures proposées ainsi que d’un cadre de vie agréable. Depuis de nombreux mois, on constate que l’offre élargie de programmes neufs rencontre un succès considérable et croissant. La conséquence ? L’habitat ancien de ce secteur (celui des années soixante ou soixante-dix) est la première victime de cet engouement. Désormais, il se vend moins bien et les propriétaires doivent souvent compter plusieurs mois avant de voir se concrétiser une vente et ce, même lorsque le prix proposé correspond à celui du marché. Comme le souligne Madame Arroyo de l’agence Sud Espace Immobilier, les prix pratiqués dans ces communes situées aux sorties immédiates de la ville rose dépassent parfois ceux pratiqués dans le cœur même de Toulouse. Ainsi cet appartement de type T1 de 20 m2 sans parking, situé en plein centre-ville de Toulouse (Place de la Bourse) s’est vendu 55 000 €, alors que cet autre T1 de 19 m2 dans une résidence des années 2000 avec une place de parking en sous-sol et situé route de Narbonne limitrophe avec la commune de Ramonville est parti à… 85 000 €.
Avec la proximité des universités, de l’hôpital de Rangueil et du site du Canceropôle, notre secteur reste très attractif. Depuis le début 2010 le volume des ventes est supérieur à celui enregistré sur la même période en 2009. L’assainissement des prix, doublé des taux bancaires toujours bas, a créé une situation favorable à l’accession à la propriété ou à l’investissement locatif. Les acquéreurs ont su saisir les opportunités, et la crainte de voir la situation se retourner (comme une hausse des prix ou des taux) les pousse à concrétiser. Il suffit que le prix de présentation soit celui du marché pour voir les biens changer de mains très rapidement. Ainsi, cet appartement T1 situé dans le quartier Saint-Agne à la rentabilité locative de 6 à 7?% s’est vendu 60 000 € en 48 heures. Quant à cette maison de type T4, d’architecture 1950 comprenant un terrain de 450 m2 et située au cœur de Rangueil, s’est vendue, elle, 260 000 € dans la journée alors qu’une importante rénovation était à prévoir. Aujourd’hui notre clientèle recherche des appartements neufs ou ceux construits après 1980, même s’ils sont plus chers que l’ancien (les copropriétés des années 60 et 70) et s’il faut parfois attendre plusieurs mois avant de pouvoir prendre possession du bien. Il faut, en effet, souvent patienter 6 mois pour voir une vente se concrétiser à condition que le prix affiché soit conforme au marché, sinon il peut se passer plus d’un an avant de réaliser une vente forcément négociée.
- autres PAROLES D'EXPERTS
2 089 €
C’est le prix moyen au m2 d’un appartement ancien à Ramonville.
Notaires De France, Juin 2010