Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Située dans le Val-d’Oise, la ville de Bessancourt conserve un marché immobilier dynamique et des prix compétitifs.
UN EXPERT LOCAL VOUS DONNE SON DÉCRYPTAGE
À une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, Bessancourt s’inscrit au pied de la forêt de Montmorency. La commune est voisine de celle de Pierrelaye à l’ouest, de Frépillon au nord, de Taverny, au sud-est et de Méry-sur-Oise au nord-ouest. Les maisons individuelles prédominent autour du centre-ville, Bessancourt est avant tout résidentielle et le marché immobilier se compose à 80?% de maisons. Cette petite ville dispose de toutes les infrastructures utiles à une bonne qualité de vie. La clientèle locale s’accompagne de familles venant des départements voisins, notamment des Hauts-de-Seine et de la Seine-Saint-Denis. La commune est très bien desservie par la gare de Bessancourt, sur la ligne reliant Paris, qui permet de rejoindre la gare du nord en 35 minutes.
Le premier semestre a été celui de la reprise. En 2009, nous avions vu revenir les primo-accédants et les petits budgets ; depuis le début de l’année 2010 nous constatons le retour d’une clientèle avec des budgets supérieurs à 300 000 €. Avec un budget de ce type, on peut devenir propriétaire d’une maison d’une surface habitable d’environ 100 m2 avec 150 m2 de terrain. Cela dit, nous ne considérons pas pour autant que la reprise est définitivement revenue, les acheteurs restent très attentifs et observent le marché. Pourtant, les prix se sont stabilisés avec une baisse locale de 15?% depuis fin 2008. Pour nous, il n’y a pas d’augmentation des prix. Le budget moyen des acheteurs est compris entre 170 000 et 200 000 €. Dans cette fourchette de prix, on peut espérer acquérir un appartement de type 3 pièces de 60 m2. Pour les maisons, les demandes les plus courantes varient entre 280 000 et 350 000 €. Notre clientèle est locale, mais vient aussi des départements voisins, des Hauts-de-Seine et de la Seine-Saint-Denis. Cette clientèle est attirée par des prix plus attractifs et par l’aspect pratique de Bessancourt. Le réseau de communication de la ville est très performant. Paris-Gare du Nord est à 35 minutes en train, et l’autoroute A115 permet également de rejoindre facilement la capitale. Les acquéreurs apprécient la qualité de vie de cette petite commune de 7 000 habitants, essentiellement résidentielle. Les immeubles ne font pas plus de trois étages. Le marché immobilier se compose à 80?% de maisons, et certaines, situées sur les coteaux, en lisière de forêt sont très demandées. Nous travaillons également beaucoup sur les communes avoisinantes de Pierrelaye, Frépillon, Taverny, Méry-sur-Oise, Béthemont-la-forêt et Beauchamp dans lesquelles nous constatons une raréfaction de l’offre. L’évaluation par un agent immobilier doit comporter une expertise complète et gratuite. C’est en tout cas la bonne période pour acheter, les prix bas s’accompagnant de taux exceptionnellement bas. Par exemple, notre dernière transaction concerne une maison de ville de 66 m2 avec une courette de 20 m2 et une cave, située dans le centre de Bessancourt, qui a été vendue 187 000 €.
- autres PAROLES D'EXPERTS
3 000 €
C’est le prix moyen de vente au m2 d’un appartement ancien à Bessancourt.
Notaires de Paris Île-de-France, mars 2010