-  SAINTES, DE BELLES OPPORTUNITÉS

Saintes affiche un caractère certain et un beau cadre de vie. Deux éléments qui dopent le marché immobilier de cette ville de patrimoine gallo-romain qui présente de belles opportunités en termes de prix d’habitation. Cité touristique traversée par La Charente, Saintes est aussi un pôle économique important du département de la Charente-Maritime, bien desservi par des axes autoroutiers (A10) et ferroviaires. De plus, la ville est située à seulement 40 km de l’océan Atlantique. Les prix de l’immobilier y sont d’ailleurs moins chers que sur la côte, dans les secteurs de l’île d’Oléron ou de l’île de Ré, mais aussi dans la préfecture du département, La Rochelle. Cette petite ville de 26 000 habitants est un cadre recherché pour son patrimoine architectural. Son centre-ville abrite des hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles, et les artères environnantes de beaux immeubles de la période de la Restauration (début XIXe siècle). Pourtant, le marché immobilier de Saintes se décline plutôt en maisons qu’en appartements, dans une proportion importante : 85?% de maisons et seulement 15?% d’appartements. Du coup, les appartements sont des biens recherchés et se vendent rapidement, à des prix dans une fourchette de 1 500 à 2 000 €/m2. Pour les maisons, les prix sont très variables. Pour des biens avec de gros travaux, certains prix peuvent démarrer à moins de 1 000 €/m2, ce qui offre de belles opportunités. Dans l’hyper-centre, les prix des maisons se situent autour de 1 850 €/m2 et oscillent entre 1 400 et 1 800 €/m2 pour le reste de la ville. Avec des quartiers particulièrement prisés comme les alentours du Parc des Arènes, la place Saint-Vivien, ou le secteur de l’Abbaye aux Dames. L’attractivité de la ville, autant architecturale qu’économique, est renforcée par un marché immobilier d’un réel dynamisme, relancé par la baisse des prix, après des mois difficiles. La crise économique a engendré une baisse des prix importante à Saintes, durant l’automne 2008 : autour de 15?% en moyenne, avec des pointes à 30?% pour certaines maisons dans les extérieurs de la ville. Et certains biens continueraient de baisser.