-  TOULON, LE MARCHÉ REPREND DES COULEURS

Notre agence cible en priorité les produits localisés dans les quartiers du Mourillon et du Cap Brun bordants la Méditerranée. Des secteurs résidentiels peu impactés par les effets de la crise. Les prix ont peu baissé, voire stagné pour les logements devenus rares avec vue sur la mer. Nous avons actuellement pas mal d’offres affichant un tarif représentant la valeur réelle des biens. Nous ne sommes plus dans la surenchère. On trouve, par exemple, au Mourillon des produits neufs à partir de 4 500 € le m2 et jusqu’à 6 000 € le m2 avec panorama sur la Grande bleue. Ces tarifs attirent les acheteurs désireux de concilier les attraits du bord de mer avec les commodités de la ville, notamment transports, commerces et écoles. Et ils sont actuellement nombreux, principalement des deuxièmes ou troisièmes accédants, mais aussi des investisseurs en recherche d’appartements fonctionnels du type T3. Le marché immobilier local se porte donc bien, aidé par des taux d’intérêt bas et une série d’aides de l’État comme les prêts à taux zéro ou le dispositif de la loi Scellier. Nous sommes pour le moment dans l’expectative pour 2011. La nouvelle loi de finances énoncera les dispositions en matière d’immobilier, notamment la poursuite ou non du prêt à taux zéro ou encore de la loi Scellier. Je crains également une hausse des taux d’intérêt qui paralyserait le marché

Le marché est actuellement actif même si nous enregistrons moins de demandes que par le passé. Ce que nous avons perdu en quantité, nous l’avons gagné en qualité. Les futurs acquéreurs sont bien informés sur les tarifs pratiqués, leurs possibilités bancaires sont renforcées grâce à des taux d’intérêt bas et le prêt à taux zéro. Ils profitent également de la mutation du marché. Après avoir baissé en moyenne de 7?% en 2009, les prix se stabilisent cette année et reflètent la valeur réelle des biens. Dans 80?% des cas, les acheteurs possèdent un budget maximal autour de 180 000 €. Une enveloppe, à première vue réduite, qui offre pourtant la possibilité d’acquérir un appartement de type T3, voire T4, dans des secteurs comme Saint-Jean-du-Var, Pont du Las, le centre historique. Les quartiers calmes séduisent beaucoup, outre le prix, la qualité de vie offerte représente aujourd’hui le critère numéro un pour les acheteurs. Ceux-ci souhaitent par exemple s’éloigner des grands axes de circulation et du bouillonnement du centre-ville. Toulon étant une ville de taille moyenne, les commodités sont rapidement accessibles depuis n’importe quel point. Nous avons également constaté le retour d’une clientèle d’investisseurs. Ces acquéreurs ciblent particulièrement les petites surfaces, du studio aux 2 pièces, avec une préférence pour les appartements occupés avec une rentabilité intéressante.

Les efforts de la municipalité engagés depuis 2009 pour améliorer l’image de la ville portent aujourd’hui leurs fruits. Les travaux de réaménagement et de réhabilitation de la vieille et haute ville, réalisés grâce à leur classement en zone franche urbaine, dynamisent le marché sur ces secteurs. Si leur attrait augmente grâce à la réfection des façades, la création de petites places conviviales, l’annonce de projets de transports en commun propres, tramway en tête, ou du réaménagement de la gare, les tarifs baissent dans l’ancien même pour des biens rénovés : le prix du m2 moyen s’affiche aux alentours de 2 600 €. Sur l’ensemble de Toulon, il est plutôt de 3 000 €. Des tarifs qui séduisent de nombreux primo-accédants. Ceux-ci reviennent nombreux sur le marché, bien aidés par le prêt à taux zéro, le dispositif de la loi Scellier et des taux d’intérêts exceptionnellement bas. D’une façon générale, la demande est active. Les acquéreurs ont arrêté d’attendre une potentielle embellie pour passer à l’acte et visiter nos nombreuses offres. Quant aux quartiers résidentiels traditionnels du type Mourillon, Cap Brun, Pont-de-Bois ou encore Aguillon et La Serinette, la crise n’a pas eu de lourdes conséquences sur les tarifs. Dans ces quartiers, les propriétaires refusent pour la plupart de baisser leur prix et préfèrent attendre que le marché reprenne.