-  BORDEAUX / QUARTIER ST-JEAN

Les prix sont aujourd’hui stabilisés après avoir baissé entre 10 et 15?%, parfois plus dans les résidences des années 70 où les charges sont élevées. Les acquéreurs sont aujourd’hui très bien informés et connaissent les prix du marché. À la tête d’un budget précis, ils ne font plus d’achat coup de cœur surévalué. Les maisons sans jardin par exemple, font l’objet d’une décote de 15 à 20?%, alors que celles qui bénéficient d’un extérieur se négocient autour de 2 800 €/m2 lorsqu’elles sont en très bon état. Ainsi, on a vendu en une dizaine de jours, une maison en rez-de-jardin située à Barrière de Toulouse à 250 000 €. Avec ses 118 m2 habitables et un jardin de 60 m2, ce bien avait juste besoin de quelques travaux électriques et d’un peu de décoration. Actuellement grâce aux taux d’intérêts historiquement bas, rembourser un crédit revient moins cher que payer un loyer. On voit ainsi revenir les primo-accédants. J’ai vendu dernièrement une petite échoppe de 50 m2 sur cour avec quelques travaux à prévoir à 125 000 €.

Le quartier Saint-Jean, le moins cher de Bordeaux, mais dont on est certain à 100?% qu’il va prendre de la valeur, attire des primo-accédants assurés de trouver ici un cadre de vie agréable. Avec des taux d’intérêt historiquement bas, ils peuvent acquérir de petites maisons familiales à 200 000 € ou des appartements autour de 2 000 €/m2. Nous avons vendu un T2 de 50 m2 avec parking à redécorer légèrement, dans une tour des années 70 à 110 000 €. Notre second marché est celui des investisseurs et des marchands de biens qui recherchent des appartements ou des petits immeubles pour la location ou la revente. Ainsi nous avons vendu à un investisseur locatif un studio de 20 m2 à 66 000 € et un petit immeuble avec deux T2 et une cour à 245 000 €. Une seule contrainte : le prix. Lorsqu’il est fixé conformément à notre estimation, le bien se vend en 3 semaines, sinon il ne part pas, comme ce studio présenté à 77 000 € depuis plusieurs années. En revanche, ce T2 de 35 m2 avec parking et proche de la gare, est parti en 3 jours à 85 000 €.