-  SUD LOIRE, UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ

À Vertou, le début d’année a été très calme : les prix ont baissé de 10?% minimum, mais les vendeurs restent sur les valeurs d’il y a trois ans. Et quand les prix sont au-dessus du marché, les acquéreurs potentiels ne viennent même pas visiter ! Les vendeurs doivent faire confiance aux professionnels et comprendre qu’un bien mis à la vente à un prix trop élevé, finit par se déprécier. Les maisons des années 80 avec 3 chambres se vendent, quand elles sont au juste prix. Il y a peu de maisons anciennes ou de caractère, sauf dans le bourg, où elles peuvent atteindre 600 000 - 700 000 €. Les gens qui cherchent un appartement vont plutôt vers Saint-Sébastien où un T3 dans un immeuble des années 70 se vend entre 150 000 et 160 000 €. Les propriétaires-vendeurs sont plus réalistes et ont ajusté leurs prix.

Le marché de la maison individuelle à Vertou se réveille un peu depuis juin. Le gros de la demande, entre 250 000 et 300 000 €, est supérieur à l’offre : il n’y a pas assez de produits mis en vente dans cette fourchette de prix. Vertou est toujours recherché, mais les grandes maisons intéressent moins les acheteurs. Plus facile d’accès depuis Nantes, Saint-Sébastien est plus demandé que Rezé, pour les maisons individuelles ou les appartements. Les acquéreurs sont plus longs à se décider et ils ont le choix : aujourd’hui, ils sont passés de 3 à 10 visites en moyenne. Il y a d’avantage de primo-accédants : le prix des loyers (600 à 700 € en appartement) les incite à acheter une petite maison avec jardinet, autour de 200 000 €. Nous avons aussi quelques investisseurs pour du locatif : des maisons avec travaux ou des T3.