-  OISE, DES LOYERS STABILISÉS

Globalement, le marché immobilier locatif de Compiègne se porte bien, même si l’on sait qu’il existe une période saisonnière de juillet à septembre, alimentée par des inscriptions à l’école d’ingénieurs de Compiègne ou à l’école de chimie. Ces étudiants recherchent soit des studios, soit des trois ou quatre pièces en colocation. Celle-ci revient moins chère puisque selon la proximité ou non de la gare, la présence ou non d’un ascenseur, le loyer d’un 70 m2 peut osciller entre 700 et 850 €, alors que celui d’un studio fluctue entre 400 et 550 €. Les familles recherchent souvent le centre et ses appartements avec cachet, mais pas obligatoirement avec ascenseur et parking. Le triangle d’or Château-Golf et les rues adjacentes au centre, sans en avoir les nuisances, sont également plébiscités.

Selon les prestations et la qualité de l’emplacement, les loyers peuvent alors parfois dépasser les 14-16 €/m2 alors que dans l’ensemble, ils se situent, en moyenne, autour de 10-11 €/m2 hors charges. A titre d’exemple, dans la résidence Le Rond royal, près du golf, un 70 m2 se loue 1 000 € avec 150 € de charge de chauffage, alors que dans le quartier de Benney, un 70 m2 se loue 750 € avec ascenseur, parking, charges comprises. Le marché des maisons est plus étroit car peu se louent. Les rares maisons bourgeoises proposées peuvent se décrocher entre 1 200 et 1 500 € hors charges. Pour trouver moins cher, il vaut mieux s’excentrer vers le sud, dans le secteur de la polyclinique où des maisons récentes se louent entre 900 et 1 000 €. En règle générale, en appartement ou en maison, les locataires regardent de près le niveau de charges ainsi que la propreté du logement lors de l’entrée dans les lieux. Si le bien mérite un rafraîchissement, le loyer peut être revu à la baisse. Nous conseillons cependant aux bailleurs de faire réaliser des travaux pour entretenir leur patrimoine, bien sûr, et pour mieux louer. Actuellement, l’investisseur peut tabler sur une rentabilité nette de 4 à 4,5 %.