-  NICE, AVANTAGE À L’ANCIEN

La reprise est très sélective. La clientèle étrangère, qui représentait auparavant jusqu’à 30% des acheteurs dans le Carré d’Or et le quartier des Musiciens, par exemple, met du temps à revenir sur le marché. Dans l’ensemble, tous les appartements au-delà des 500 000 à 550 000 € qui intéressaient une clientèle en provenance d’autres régions françaises, notamment parisienne, se vendent au compte-gouttes. Dans l’arrière-pays également, les maisons proposées au-delà de 500 000 € n’attirent que de rares acheteurs. En revanche, dans la gamme de prix compris entre 150 000 et 250 000 €, les transactions demeurent soutenues. Dans les quartiers de Riquier, de Nice nord ou encore du Vieux-Nice, les primo-accédants recherchent des 2-pièces dans la limite des 150 000 € et des 3-pièces jusqu’à 210 000 et 230 000 €. Mais même dans ces budgets, les acquéreurs sont devenus plus exigeants. Ils privilégient les appartements situés en étage élevé avec de préférence au moins un balcon et une jolie vue. Les investisseurs sont aussi très présents sur le marché, mais nous manquons de produits à leur proposer. Quant aux prix, d’une manière générale ils ne baissent plus comme cela a été le cas il y a deux ans. Cependant, les acheteurs prennent le temps de la réflexion, comparent et négocient longuement. En 2010, les biens étant moins nombreux sur le marché, le nombre de ventes devrait être inférieur à celui réalisé en 2009 qui restera pour nous une très bonne année.

Nice nord recouvre des secteurs très différents, des quartiers plus populaires comme les environs des boulevards Joseph-Garnier et de Cessole et de l’avenue Borriglione, et d’autres plus résidentiels comme le quartier des Poètes, les Hauts de Chambrun ou le Vieux Chemin de Gairaut où les prix sont plus élevés. Dans l’ensemble, le marché demeure assez dynamique, car il reste soutenu par la demande des actifs locaux. Les biens milieu de gamme sont nombreux et attirent des acheteurs plutôt jeunes en grande partie des primo-accédants qui, après la baisse des taux d’intérêt, peuvent actuellement emprunter pour environ 3,5 % sur vingt ans. Les biens les plus vendus dans le secteur sont les 2-pièces jusqu’à 180 000 € et les 3-pièces jusqu’à 220 000 voire 230 000 €. Les studios se vendent également facilement auprès des investisseurs intéressés par la proximité des facultés. Depuis quelques mois nous assistons également au retour d’une clientèle plus âgée qui était jusqu’à récemment restée attentiste. Pour autant, il est encore prématuré d’affirmer que nous sommes sortis de la crise. Les vendeurs ont encore malgré tout du mal à accepter les offres des acquéreurs. J’ai même le sentiment que les prix ont tendance à revenir à leurs niveaux d’avant la crise. En effet, après avoir baissé d’environ
10 % en deux ans, nous ressentons actuellement un nouveau début de hausse des prix dans l’ancien. Quant aux loyers, ils restent stables depuis deux ans.

La baisse des taux d’intérêt a favorisé une reprise du marché à partir du second semestre 2009. Celle-ci s’est accomplie en deux temps. L’an dernier les transactions ont surtout porté sur des biens présentés à des prix inférieurs à 200 000 voire 250 000 €. Depuis début 2010, les ventes ont aussi repris sur des biens supérieurs à 300 000 €. Et ceci sans limites. Nous avons récemment vendu à un acquéreur suisse un pied-à-terre pour 1,1 million d’euros. Quant aux prix, s’ils avaient diminué de 5 à 7% au cours des deux années précédentes, depuis quelques mois nous assistons à une remontée des prix dans des proportions équivalentes à la baisse, en particulier sur les petites surfaces, les studios et les 2-pièces. Exemple, un studio de 23 m2 situé dans le centre-ville, dans le quartier des Musiciens, rue Berlioz, vient de se vendre 141 000 €. Un prix auquel il se serait vendu en 2007, alors qu’au plus fort de la crise il se serait échangé à 135 000 €. En effet, nombreux sont ceux qui avaient placé leur argent en bourse et qui reportent désormais leurs investissements dans la pierre. En revanche, sur le marché du haut de gamme, qui est traditionnellement soutenu par la clientèle étrangère, la reprise n’est pas aussi nette et précise. Les Anglais sont moins présents. Nous comptons cependant toujours quelques clients italiens et suédois qui recherchent plutôt la proximité de la mer et des commerces.