-  MARCQ-EN-BARŒUL, NE CONNAÎT PAS LA CRISE

Le marché immobilier sur le secteur de Marcq-en-Barœul s’est aujourd’hui stabilisé après plusieurs mois de baisse, conséquence du contexte économique difficile. La crise et sa communication médiatique ont quasiment stoppé le marché au second semestre 2008. Puis nous avons constaté un redémarrage progressif début 2009 porté par la base de la pyramide des prix : les primo-accédants ont permis la relance de l’immobilier en bénéficiant de prix recalés à la baisse d’au moins 10 %, voire plus en fonction des biens et des quartiers. Une situation qui a régularisé les invendus de 2008. Il est cependant encore trop dangereux de parler aujourd’hui de reprise, synonyme pour beaucoup de hausse des prix. L’équilibre est fragile et il serait à craindre qu’en ces temps de rigueur, des augmentations inconsidérées ne nous fassent replonger dans de grandes difficultés. Toutefois les propriétaires restent prudents et ne vendent que motivés par une situation ou un projet réel et non par envies spéculatives. Il est certain que le développement des diagnostics obligatoires ainsi que la communication sur le climat incitent nombre de clients à modifier leur recherche de biens vers des logements les mieux adaptés à ces nouveaux critères. Priorité reste à la situation puis à la surface et au coup de cœur qui restent les critères dominants. Le résultat nous donne un marché peu fourni en quantité donc assez favorable aux vendeurs.

Avec des taux d’intérêt au plus bas, le marché immobilier est actuellement porteur. Même si l’on constate une certaine frilosité des vendeurs inquiets de ne pas vendre au meilleur prix, la demande est là en particulier sur Marcq-en-Baroeul. Un secteur qui reste une valeur sûre grâce à la forte présence de commodités et à sa proximité avec la métropole lilloise. Marcq-en-Baroeul est un village présentant les avantages de la ville avec une offre riche en transports en commun et l’implantation de nombreuses entreprises et écoles, le tout dans un cadre de vie agréable. Des atouts qui séduisent les acquéreurs dont le critère de choix numéro un demeure l’emplacement. Les clients préfèrent aujourd’hui se contenter d’un terrain d’une superficie inférieure à environ 500 m2 si les principales commodités sont proches de leur logement. Les secteurs du Croisé et du Bourg, qui remplissent ces conditions, sont aujourd’hui très demandés. Nous vendons actuellement, par exemple, un appartement ancien de 68 m2 avec parking et cave pour 195 000 €, ou un duplex neuf de 100 m2 loi Carrez avec 140 m2 utiles avec deux stationnement et 10 m2 de balcon pour 350 000 €. Ces produits sont représentatifs du marché, aussi bien en termes de prix que de superficie. En revanche, la crise a impacté les biens affichés au-delà de 600 000 €, ainsi que les résidences des années 1970 avec des charges collectives relativement élevées.

Peu impactée par la crise, la demande est très active, aussi bien pour l’achat que pour la location. Contrairement à d’autres secteurs, nous n’avons pas ressenti de fort ralentissement. Les acheteurs sont toujours présents, attirés par le cadre de vie agréable offert par Marcq-en-Barœul. Bien desservie en transports en commun et située à proximité de Lille et de sa gare, la commune attire des cadres travaillant dans la métropole lilloise ou à Paris. Ceux-ci souhaitent vivre dans un environnement nature tout en bénéficiant des commodités de la ville : écoles, collèges, commerces... Des atouts importants qui orientent le choix des familles de venir s’installer à Marcq-en-Barœul. Nous avons également très peu senti les effets de la crise sur les prix : le marché local a enregistré une faible baisse des tarifs et des budgets des acquéreurs. La grande majorité des demandes se concentre en priorité sur les quartiers du Croisé Laroche, du Bourg autour de l’église Saint-Vincent, ainsi que de l’hippodrome. Actuellement, une petite maison avec un bout de jardin se négocie entre 150 000 et 200 000 €.