-  ALLAUCH / PLAN DE CUQUES, UN MARCHÉ DE MAISONS

Actuellement, le marché d’Allauch, Plan-de-Cuques et Chateau-Gombert reste dynamique grâce à la baisse des prix. En effet, beaucoup de biens sont proposés à la vente, et les acquéreurs, plus nombreux, profitent de la baisse des taux d’intérêt. Par conséquent, nous pouvons affirmer aujourd’hui que le marché est porteur. Concernant la demande, elle se porte essentiellement sur des maisons de type 4 et des appartements de type 3 ou 4. Le prix de vente varie selon l’état du bien, la surface habitable et la situation géographique. Par ailleurs, nous constatons malheureusement une majorité de biens surestimés sur le marché, ce qui rallonge considérablement leur délai de vente. À l’inverse, les biens estimés à leur juste valeur se vendent très rapidement. Pour conclure, il est donc important pour un vendeur de faire estimer son bien à son juste prix pour concrétiser sa vente dans les meilleurs délais. Concernant les acquéreurs, il est aussi important de confier son projet d’achat à un professionnel afin d’éviter de nombreuses visites parfois inutiles. Le but étant de réussir ensemble une transaction saine et efficace.

À Allauch, qui est un peu moins côté que Plan-de-Cuques, les acheteurs recherchent des maisons en lotissement de 3 à 4 chambres, assises sur des parcelles de terrain de 250 à 350 m2, qu’ils sont prêts à payer entre 330 000 et 380 000 €. Mais les vendeurs en espèrent toujours 10?% de plus. Parmi les villas individuelles, les plus demandées sont les 4 à 5 pièces de 120 à 140 m2 habitables sur 500 à 800 m2 de terrain avec garage, pour lesquelles les acheteurs disposent d’un budget de 450 000 à 470 000 €. Or, les propriétaires les proposent également plutôt entre 550 000 et 600 000 €, ce qui explique que le stock devienne de plus en plus important. Quand les affaires se signent, c’est au prix du marché actuel, c’est-à-dire après une négociation de 10 à 15?% sur le prix affiché. À Plan-de-Cuques, les appartements situés en cœur de ville se vendent relativement bien. Les prix moyens vont de 175 000 à 185 000 € pour les 3 pièces et entre 190 000 et 210 000 € pour les 4 pièces. Sur les extérieurs, les prix descendent entre 160 000 et 170 000 € en moyenne.

Depuis début 2010 le marché est correctement reparti, dynamisé par la baisse des taux d’intérêt et celle des prix qui est désormais acceptée par les vendeurs, notamment ceux qui envisagent de racheter un bien par la suite. En effet selon les produits, les prix ont reculé de 15 à 20?% comparés à ceux pratiqués il y a trois ans, notamment sur le marché de la villa. Actuellement, ce sont toutefois les petits budgets qui marchent le mieux. Nous enregistrons beaucoup de demandes pour des appartements situés dans le centre, depuis les 2 pièces entre 130 000 et 180 000 € jusqu’aux jolis 3 pièces à 230 000 €. Les maisons de plain-pied sont également très demandées mais restent assez difficiles à trouver et se vendent donc plus rapidement que les autres. Les budgets oscillent en moyenne entre 300 000 €, le prix d’une maison d’une centaine de m2 sans trop de terrain et à rafraîchir, et 450 000 €, soit la valeur d’une villa de 130 m2 habitables, offrant à la fois de belles prestations et entre 700 et 800 m2 de terrain. En revanche au-delà de 600 000 €, la demande reste faible alors que l’offre est importante.

Le marché a légèrement repris, mais pour l’essentiel dans des budgets compris entre 100 000 et 300 000 € pour les appartements et les maisons à rénover, et entre 300 000 et 400 000 € pour des villas offrant de belles prestations. Dans ces prix-là, les acheteurs recherchent des maisons de 4 à 5 pièces avec 500 m2 de jardin, piscine et garage. Elles sont peu nombreuses sur le marché et partent donc très vite, généralement sans négociation. Exemple, une maison de 90 m2 de plain-pied sur 350 m2 de terrain, située dans le quartier du Logis Neuf à Allauch, s’est vendue en une semaine et deux visites à son prix affiché soit 315 000 €. Le marché des maisons de village est aussi très porteur entre 250 000 et 330 000 € à partir du moment où le bien dispose d’un bel extérieur. Les appartements d’environ 70 m2 sont aussi demandés dans la limite maximum des 220 000 €. Actuellement, les propriétaires qui souhaitent revendre un bien acheté il y a trois voire quatre ans, le font à un prix inférieur de 5 à 10?% par rapport à leur prix d’achat. Au-delà des 400 000 €, les clients sont rares, très exigeants et désirent entrer dans leur logement sans avoir rien à faire si ce n’est donner un coup de peinture.