Le trait d'union entre vous et les professionnels de l'immobilier
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Immobilier
Le marché immobilier de ce quartier à la belle image de marque, affiche une cote qui ne s’est jamais démentie.
deux EXPERTS LOCAUX VOUS DONNENT LEUR DÉCRYPTAGE
L’emplacement, l’emplacement et l’emplacement : plus encore ici qu’ailleurs, c’est la fameuse règle de trois qui prime ! Historiquement bourgeois et traditionnellement familial, ce secteur très proche de l’hypercentre, qui s’étend de la gare Saint-Laud à la place Lafayette jusqu’au quartier de la Madeleine, a toujours été très prisé, en particulier aux abords du lycée David d’Angers. La réputation des établissements scolaires, majoritairement privés, attire les familles nombreuses qui apprécient le charme du XIXe siècle des simples et doubles angevines avec jardin. Les résidences récentes et de standing permettent d’acquérir de plus petites surfaces. Ici, c’est l’emplacement qui porte le marché !
«Les acheteurs prennent plus de temps et multiplient les visites. Les biens entre 350 000 et 450 000 € partent relativement bien, mais le marché reste assez tendu au-delà de 500 000 €. Les vendeurs ont, pour certains, ajusté leurs prix, et les acheteurs négocient toujours, et de plus en plus. La demande de simples et doubles angevines avec jardin, entre 300 000 et 350 000 € reste supérieure à l’offre. Il y a peu de primo-accédants qui préfèrent la location en attendant une opportunité : une petite angevine sans jardin à restaurer, à Quinconce, ou un appartement, pour un budget inférieur à 200 000 €. Nous devons faire preuve de confidentialité et de discrétion pour mettre en adéquation vendeurs et acheteurs. Le relationnel et l’accompagnement de projets sont devenus fondamentaux. »
«L’emplacement prime avant tout ! Nos clients sont des hypercitadins, avec souvent de très grandes familles (5 ou 6 enfants), qui recherchent des maisons sans travaux de préférence, avec jardin et garage, pour un prix moyen de 450 000 €. Depuis quelques temps, nous voyons revenir des primo-accédants : à budget égal, ils privilégient le quartier en préférant une surface moindre. Le cœur de la demande se situe entre 120 000 et 150 000 €, et plus exceptionnellement, entre 200 000 et 250 000 €. À partir de 150 000 €, ils recherchent une angevine simple avec travaux ou un bel appartement de 2-3 pièces avec garage, dans une résidence de standing. En règle générale, nous avons 70?% de demande pour des maisons. Le marché de ce secteur n’a pas été particulièrement affecté : les vendeurs deviennent réalistes, mais savent bien que l’emplacement prime, et tentent le maximum. »
- autres PAROLES D'EXPERTS
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